质量通病防治措施范本.doc

精品文档 PAGE . 目 录 第1章 总则 第2章 地基基础工程下沉或变形过大防治措施 第3章 地下室裂缝和渗漏防治措施 第4章 墙体裂缝和外墙渗漏防治措施 第5章 钢筋混凝土现浇楼、屋面板裂缝防治措施 第6章 楼地面渗漏防治措施 第7章 钢筋混凝土现浇屋面渗漏防治措施 第8章 外门窗渗漏防治措施 第9章 室内标高和几何尺寸偏差防治措施 第10章 室内初装修工程质量通病防治措施 第11章 外立面装修工程质量通病防治措施 第12章 给排水工程质量通病防治措施 第13章 建筑电气工程质量通病防治措施 第14章 通风与空调工程质量通病防治措施 第1章　总　　则 1、为提高***项目工程的施工质量，克服住宅工程质量通病，规范工程质量通病防治工作，制定本技术措施。 2、本技术措施是结合《江苏省住宅质量通病防治措施》，结合苏州地区住宅工程质量实际，对工程存在的裂缝、渗漏、堵塞、脱落等影响正常使用功能和社会公共安全的质量通病进行有效的控制。 3、在工程建设过程中，除执行本技术措施外，尚应符合国家、省市有关法律、法规和相关工程技术标准等规定。 第2章 地基基础工程下沉或变形过大防治措施 1、地基与基础施工的施工组织方案中应编制排（降）水专篇，明确基槽（坑）各种工况的临时排（降）水措施及其平面与剖面图，施工中严禁基槽（坑）底积水。 2、基础开挖时严禁使持力层受到浸泡和扰动，机械开挖时应留300mm厚度土层由人工清理，开挖完应及时通知监理单位组织验槽并浇筑垫层。 3、基础混凝土构件的浇水湿润养护应不少于14天，混凝土浇注完成应养护不少于36小时后方可进行下道工序施工。 4、建筑回填：建筑回填之前，应排除积水，清除虚土和建筑垃圾，回填材料应按设计要求选料，严格分层夯实（或捣实），对称进行。 5、当回填材料采用土质材料时，必须采用最优含水量的素土或砂土，并进行试填检验合格后方可施工，严禁采用建筑垃圾、杂土、淤泥（质）土、耕植土代替。 6、每个分层回填掩蔽前均应进行拍照或摄像，作为验收旁证依据；照片或摄像内应有可靠的参照物、标尺牌和有关人员。 第3章 地下室裂缝和渗漏防治措施 3.1 一般规定 3.1.1 施工要求 1、地下防水层、底板混凝土施工期间，必须保持地下水位稳定在基底500mm以下。 2、大体积混凝土施工时应编制专项施工方案(包括对配合比的要求)，并经专家论证后方可实施。 3、对于厚度不小于2m的大体积混凝土应进行温度测试以指导混凝土的养护，以保证混凝土内外温差不大于25℃。 4、水泥出仓使用温度应控制在60℃以下。 5、地下室大体积混凝土60天同条件养护强度检测要求：应及时进行钻芯取样检测，每500立方米同配合比的混凝土，取样不得少于1次，且不少于3组。 6、支撑楼板面层钢筋的支架间距应满足：当采用Φ6分布筋时，不大于500mm；当采用Φ8分布筋时，不大于800mm；当板面受力钢筋和分布筋的直径均不小于10mm时，不宜大于1000mm。且支架应与受支承的钢筋绑扎牢固，当板厚度不大于200mm时，支架可用Φ10钢筋制作；当厚度为200～300mm时，支架应用Φ12钢筋制作；当厚度不小于300mm时，支架应使用型钢制作或加大钢筋直径的方法。 3.1.2 材料要求 1、梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层控制宜选用塑料垫卡作支垫，严禁使用碎石及短钢筋头作梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。 2、选用外加剂时应根据混凝土的性能要求、施工工艺及气候条件，结合混凝土的材料性能、配合比以及对水泥的适应性等因素，控制掺合料的总掺量。 （1）大体积混凝土粉煤灰掺量不宜超过胶结料用量的30%，粉煤灰和矿渣粉掺合料的总量不宜大于混凝土中胶凝材料用量的50%，粉煤灰等级应不低于Ⅱ级。 （2）防水混凝土中粉煤灰掺量不得大于配合比实际水泥用量的20%，硅粉掺量不得大于配合比实际水泥用量的3%，每立方米混凝土配合比实际水泥用量不得少于280㎏，粉煤灰等级应不低于Ⅱ级。 3.2 地下室顶板 1、混凝土顶板养护不得少于14天，当处于暴晒环境中时，其混凝土应保持28天的湿润状态。 2、地下室顶板最早加荷时间应经计算确定，但不得早于楼板混凝土浇筑完毕后72小时。当掺缓凝剂或气温低于15℃时，应适当延长时间。 3、施工缝与后浇带 （1）顶板设计有后浇带的，应采取独立的支撑体系，不得拆除后再支撑而改变了结构受力。 （2）在施工缝处继续浇混凝土前，应将施工缝处的混凝土表面凿毛，清除浮浆杂物，用水冲洗干净，保持湿润，并均匀喷涂（刷）与混凝土同水泥且水灰比0.6的水泥浆后，铺20～30mm厚与混凝土同成分水泥砂浆，及时浇灌混凝土。 （3）顶板有防水要求的，应在施工缝处的迎水面做防水增补处理。 4、预埋管线 板内暗埋PVC线管时，必须把它设置在上下钢筋网中间，并应在竖向和水平方