2020年办公楼房屋租赁合同.doc

办公楼? ? ? ? 房 屋 租 赁 合 同 ? ? （二〇一八年?月） 目录 协议书?第一部分 1 第一条 租赁房产 1 第二条 租赁期限 1 第三条 含税租金、物业管理费的支付方式和期限 1 第四条 租赁保证金和其它费用 2 第五条 其它条款 2 租赁合同通用条款?第二部分 4 第一条 关于出租方资格的特别约定 4 第二条 出租房屋情况 4 第三条 租赁用途 4 第四条 房屋交付、装修期和续租 4 第五条 物业管理及费用 5 第六条 其他各项费用 5 第七条 租赁保证金 6 第八条 付款方式 7 第九条 装修及维修责任 7 第十条 该房屋的返还 8 第十一条 转租、优先购买权及转让 8 第十二条 出租方的权利和义务 10 第十三条 承租方的权利和义务 11 第十四条 保险 12 第十五条 必威体育官网网址 13 第十六条 违约责任 13 第十七条 合同的解除 14 第十八条 不可抗力 15 第十九条 法律适用与争议的解决 16 第二十条 其他 16 租赁合同附件?第三部分 18 ? ? ? ? 本《房屋租赁合同》（以下简称“本合同”）由下列双方于2018年9月【】日在**中心签订： 出租方： 公司名称： ?法定代表人： ?地址： 电话： 传真： 承租方： 公司名称： 法定代表人： 地址： 电话： 传真： 出租方和承租方以下各称为“一方”，统称为“双方”。 鉴于 市的**中心号写字楼（证明文件详见???公司购买了位于??????有限公司（以下简称“业主”）向?1.附件1号写字楼竣工验收并交付使用后，进行出租并获取租金；??），从而有权在**中心 业主已签署《授权委托书》（详见?2.附件2），授权出租方代表业主实施下述行为并承担出租方在授权范围内所实施行为的全部责任： 以出租方的名义与承租方签订并履行本合同；?（1） 有限公司（以下简称“????选定并委托?（2）物业管理公司”）实施相关的物业管理。 承租方有意承租**中心写字楼部分单元，出租方同意向承租方出租该部分单元用于办公。?3. 有鉴于上，根据业主的授权，经出租方与承租方友好协商，双方就租赁市朝阳区建国路79号**中心2号写字楼（以下简称“本大厦”）部分房屋事宜，订立本合同。 ? 第一部分??协议书 ?第一条租赁房产 号房屋（以下简称“?层?号写字楼?号房屋即**中心????路号???区???市???租赁房产：系指位于?一.1该房屋”）。该房屋的平面图见本合同附件3。 平方米。双方同意，该房屋的租金、物业管理费和其他根据该房屋面积计算的款项均以本款约定的实测建筑面积为基数。????该房屋实测建筑面积为?一.2 该房屋的用途为办公。?一.3 ?第二条租赁期限 日（以下简称“?月?年?个月，自??该房屋的租赁期为?二.1约定起租日日（以下简称“?月?年?”）起至租赁期届满日”）止（包括首尾两日）（上述期间以下简称“租赁期”）。 在本合同项下的租赁期内，承租方不享有装修期。?二.2 日，将该房屋按届时现状交付给承租方。双方确认，出租方已经按本合同约定的交付条件将该房屋交付给了承租方。?月?年?出租方应在约定起租日即?二.3 ?第三条含税租金、物业管理费的支付方式和期限 双方约定，承租方在本合同项下缴纳的该房屋租金（以下简称“?三.1含税租金）。本合同项下所述的该房屋租金均指含税租金，并应按照含税租金标准进行计算。该房屋的含税租金由不含税租金和增值税金两部分组成，其中：?元（大写：?”）应为含税租金，月含税租金总计为人民币 ）。?元（大写：?元（大写：叁佰捌拾伍元整），物业管理费、公用事业费及增值税金均不含在不含税租金内。月不含税租金总计为人民币?不含税租金标准为：每日历月每建筑平方米人民币?三.1.1 ）。?元（大写：?增值税金为承租方在本合同项下针对不含税租金需要额外承担并向出租方支付的增值税金额。月增值税金总计为人民币?三.1.2 承租方在此表示知晓并同意：在本条约定的月含税租金保持不变的前提下，上述所载的月不含税租金和月增值税金的数额可能会由于四舍五入与出租方开具的含税租金发票上分别显示的月不含税租金数额及月增值税金数额有微小差异，最终数额应以含税租金发票上显示的月不含税租金数额及月增值税金的数额为准。?三.1.3 年月日之前。自第二期含税租金始，含税租金按日历月缴纳，承租方应于每日历月最后五（5）日前向出租方支付下一日历月之含税租金。?元，支付时间为?日至年月日的含税租金，共计人民币?月?年?双方确认：承租方应按月向出租方缴纳含税租金。首期含税租金为?三.2 双方确认：该房屋之物业管理费收费标准为每日历月每建筑平方米人民币元，每月物业管理费总计为人民币元（大写：）。首期物业管理费为年月日至年月日的物业管理费共计人民币元，支付时间为年月日之前。自第二期开始，物业管理费按日