2020年品牌餐饮入驻经营合同.doc

品牌餐饮入驻经营合同 出租方（甲方）： 法定代表人： 承租方（乙方）： 法定代表人： 身份证号（为个人时）： 甲方依法享有物业的租赁、使用、占有权。乙方愿意以本协议约定的条件租赁甲方的相关物业，并享有相应的权利履行相应的义务，为切实维护双方的合法权益，依法履行商场所有者和管理者的职责，明确甲、乙双方的责、权、利，根据国家有关法律和法规，在自愿、平等和互利的基础上，经甲乙双方协商一致，就乙方承租甲方营业场地事宜，达成如下条款： 第一条：租赁场地位置、面积及用途 1-1场地位置甲方将位于编号为的场地（见附件）出租给乙方用于餐饮经营使用，在本合同约定的用途、期限内，乙方对该场地享有使用权。 1-2租赁面积按乙方承租场地（详见附件）的建筑面积 作为计租面积。 1-3用途 乙方承租的场地，仅限于乙方品牌餐饮的经营使用，未经甲方许可不得用于其他任何用途。 第二条：租赁期限及续约 2-1租赁期限自合同生效之日起作为租赁起始日期，共计 年。 2-2续约 甲乙双方中任何一方均应在本合同到期日日前书面通知另一方是否续签合同，另一方须在接到通知日起个工作日内给予书面答复，如逾期未给予答复，视为不同意。如双方继续合作，须重新签订租赁合同（租金与租约期另议）。 2-3场地交付条件乙方已对租赁场地的现状、周围环境等现场条件进行了充分的实地勘察、租赁起始日场地现场状态交付，外立面装修已完成，内装公共部分装修已完成，燃气管道接到本物业接驳口。 第三条：费用及结算、支付方式 3-1免租期?甲方同意给予乙方的免租期为每年度的最后个月，三年合计个月。 3-2场地租金?合同期内，按计租面积计算，乙方向甲方交纳场地租金人民币每月每平方米 ，每季度提前缴纳一次，先交后用。 3-3场地物业管理费?合同期内按计租面积计算，乙方向甲方交纳物业管理费按照星艺佳物业费收取标准向甲方支付。 3-4支付方式本合同的场地租金和物业管理费合同生效之日起起计费，每季度一交，提前一个月缴纳，先付后用。 3-5其他费用乙方在经营中发生的工商管理费、税金、水费、电费、燃气费等由乙方自行承担，按规定交纳。空调费用按照 元/㎡收取，若乙方不使用甲方空调，则不收取此费用。装修期间收取一次性垃圾清理费按建筑面积 元/平方米。 3-6乙方应按时向甲方交纳租金和物业管理费，如乙方延迟向甲方交付费用，每日应按延迟交付金额的1%向甲方支付滞纳金。 第四条：双方的权利和义务 4-1在本合同签定后，乙方应将进场装修日程安排及开业日期报甲方确认，甲方应及时将营业场地按约定日期交付给乙方使用；乙方应及时进场装修和组织约定的品牌商品进场（详见附件）。 4-2甲方负责经营场馆内公用设备、设施的维修保养，并承担费用；乙方负责承租场地的设计装修，并自行承担费用（包含土建、改造、装修等所有的费用），乙方装修时应遵守甲方有关规定（详见附件）。 4-3（1）乙方应保证对经营的品牌具有合法经营权，须提供的产品代理经营品牌的授权文件，因不具有经营权或侵犯了他人受保护的知识产权或品牌，造成他人财产损失的，由乙方自行承担赔偿责任（详见附件）。 乙方应自行向相关部门申请相关的前置许可文件、证件等，甲方予以适当配合。 乙方因装修对现场的消防、暖通、照明、电梯、楼梯等设施设备进行改造的，应事先提供方案征得甲方工程部门的书面许可，甲方许可后乙方才能施工，所需费用由乙方自行承担，造成破坏的应进行赔偿。 乙方应妥善处理在经营过程中产生的废烟、废水、噪音等，否则甲方有权予以制止，制止无效的，甲方有权自行委托第三方予以整改，所需费用由乙方承担，若乙方既不整改甲方亦无法处理的，则甲方有权要求乙方暂停营业，必要时甲方有权采取暂停供水供电等措施，直至乙方整改到位为止。 乙方应当及时清理经营过程中产生的垃圾和废物，相关的费用由乙方自行承担。 4-4 乙方在其经营过程中，应以合理方式向顾客明示以下内容： 1）其拥有合法经营权及/或合法授权； 2）甲方并非该产品之生产、销售者，如该产品因存在质量问题或侵犯他人合法权利引起纠纷，由乙方自行解决，概与甲方无关，而不因甲方为该展厅之出租/管理人及/或与乙方存在代收货款关系而有所影响。 4-5乙方应依法文明经营，不得经销假冒有毒有害食品饮品或其他销售食物、，所经营的商品品质不得低于国家、地方强制性标准，并获得相应的卫生食品安全（流通）许可文件，并要遵守本市行业规定（详见附件）。 4-6在合同期内，由于乙方故意、过失或内装修事故，给甲方或场馆内其他方的财产和安全造成损失，由乙方承担赔偿责任。 保险4-7 （1）乙方在合同生效后天内，必须购买全面的公众责任险和足额财产一切险，并保持保险单在合同期内有效，由此产生的一切费用由乙方承担。 （2）遇发生意外时，若因乙方未购买前述保险而产生的一切损失（包括前述保险单赔偿范围内的损失）