山东省新建商品房买卖合同（现售）（山东省2015版）.docxVIP

? ??合同编号：? ? ? ? ? ? ? ? ? ?? ? 山东省新建商品房买卖合同（现售） 出卖人： 买受人： ? 专业术语解释 1. 商品房现售：是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 2. 法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。 3. 套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。 4. 房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。 5. 不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 6. 民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。 7. 房屋（不动产）登记：是指房屋登记机构（不动产登记经办）机构依法将房屋（不动产）权利和其他应当记载的事项在房屋（不动产）登记簿上予以记载的行为。 8. 所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。 9. 房屋登记机构：是指市、县人民政府房产主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。 不动产登记经办机构：是指市、县人民政府设置的负责承办不动产登记工作的机构。 10. 分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。 11. 返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。 出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《山东省城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产交易管理条例》、《山东省商品房销售条例》、《山东省物业管理条例》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。 第一章??合同当事人 出卖人： 通讯地址： 注册地址： 邮政编码： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 电子邮箱：? 委托代理人： 联系电话： 委托销售经纪机构： 注册地址： 邮政编码： 营业执照注册号： 经纪机构备案证明号： 法定代表人： 联系电话：? 电子邮箱：? 买受人： 【法定代表人】【本人】： 【国籍】【户籍所在地】： 证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【? ? ? ???】 证号： 出生日期：? ? ? ? ?年 ? ? ? ?月 ? ? ? ?日 性别： 通讯地址： 电子邮箱： 邮政编码： 联系电话： 【委托代理人】【法定代理人】： 【国籍】【户籍所在地】： 证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【? ? ? ???】 证号： 出生日期：? ? ? ? ?年 ? ? ? ?月 ? ? ? ?日 性别： 通讯地址： 电子邮箱： 邮政编码： 联系电话： （买受人为多人时，可相应增加） 第二章??商品房基本状况 第一条??项目建设依据 1. 出卖人以【出让】【划拨】【? ? ? ???】方式取得坐落于? ? ? ???地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【? ? ? ???】为? ? ? ???，土地使用权面积为? ? ? ???平方米。买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所占用的土地用途为? ? ? ???，土地使用权起始日期为? ? ? ? ?年 ? ? ? ?月 ? ? ? ?日，终止日期为? ? ? ? ?年 ? ? ? ?月 ? ? ? ?日。 ?2. 出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为? ? ? ???，房地产开发经营权证号? ? ? ? ? ? ? ? ? ??，建设工程规划许可证号为 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ???，建筑工程施工许可证号为 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ???。 第二条??销售依据 该商品房已取得【建设工程竣工验收备案证明文件】【备案号】为? ? ? ? ? ? ? ? ? ???，【备案机构】为? ? ? ? ? ? ? ? ? ???；【房地产开发项目竣工综合验收备案证明文件】，【备案号】为? ? ? ? ? ? ? ? ? ???，【备案机构】为? ? ? ? ? ? ? ? ? ???。 第三条??商品房基本情况 1. 该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【? ? ? ???】。 2. 该商品房所在建筑物的主体结构为? ? ? ? ? ? ? ? ? ???，建筑总层数为? ? ? ???层，其中地上? ? ? ???层，地下