2020年补充协议文本简介.doc

补充协议文本简介 本补充适用于房屋买卖合同补充协议事项，主要约定房屋买卖合同（预售）格式合同的补充条款，因房屋买卖合同需要备案，故正式文本内容调整空间较小，但以补充协议的方式对格式条款部分作出修订或补充，对开发商风险规避法律风险，防止业主恶意诉讼索要赔偿并保证后续项目的顺利开发具有重要意义。 ? ? 补充协议 一、合同签订和告知： 1.?在签订合同及补充协议前，出卖人已经向买受人明示了《商品房预售许可证》、《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》及相关政策规定，以及该《商品房买卖合同》（含附件）、《临时管理规约》、《前期物业服务合同》等资料。买受人对前述文件、合同等已仔细阅读并对条款表达之内容理解完全一致，买受人对房屋及周边环境的状况予以认可。 2.?双方所填写的名称、地址、联系方式均保证准确有效。发生变更的以书面通知为准，因联系方法变更而无法有效送达的，由变更方承担违约责任。本合同所述的书面通知是指用传真、挂号邮寄、特快专递、专人手递等方式送达。 二、双方同意补充如下： 1. 买受人必须在《认购书》约定日期内办理完毕银行按揭申请手续并签署抵押贷款合同（协议），提供银行按揭所需的全部真实资料，否则视为逾期付款，买受人按本合同第七条之约定承担逾期付款的违约责任。 2. 买受人申请银行贷款实际贷款的年限，贷款利率、贷款金额以银行最终审批为准，如银行批准的按揭贷款额低于买受人的申请金额，该差额部分买受人应在银行最终审批之日起????日内付清，否则，视为逾期付款，买受人同意按照本合同第七条的约定承担逾期付款的违约责任而不提出任何异议，如因买受人确实无法补交差额部分房款致使合同被解除，则买受人应按房屋总价款的????%向出卖人支付违约金。 3. 如买受人的按揭申请未获银行最终审批同意的，买受人应在银行审批最终通知的????日内付清剩余房款，且不能享受付款方式的优惠折扣，逾期付款的买受人应按本合同第七条的约定承担逾期付款的违约责任，如因买受人无法付清房款致使合同被解除，则买受人应按房屋总价款????%向出卖人支付违约金。 4. 在合同签署后，买受人未按银行贷款合同的规定期限偿还或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利： （1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还，同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后????天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。 （2）有权对该商品房以出租、拍卖、申请法院强制执行都能过方式行使追偿权。 5. 在本合同签署后，出卖人和买受人双方任何一方无正当理由要求终止合同的，责任方须承担违约责任，并按已付款的????%赔偿对方损失。 三、双方同意补充如下： 1. 买受人选择按揭付款方式购房的，在合同约定交房之日，买受人的银行贷款申请手续未经银行批准的（即按揭款未划入监控账户），交房期限顺延。 2. 关于多人购买交房的说明： 买受人为二人或二人以上的，共有人未全体参与交房、办理结算手续的，其中一人或数人所办理的手续视其取得其他共有人的授权。 3. 因买受人的原因导致甲方不能按期交房的，交房期限顺延且不承担任何责任。 四、双方同意补充如下： 鉴于本项目系分期开发，根据政府批准的规划方案，基础设施与公共配套建筑也将分期建设交付，除合同约定的交付项目和日期外，其他项目的交付时间不迟于该项目最后一期竣工交付的时间，公共配套建筑的竣工并达到使用条件，投入使用的具体时间由相关买受人或经营者最终确定。 五、双方同意补充如下： 1. 办理产权证时，出卖人将尽力协助买受人提供办理产权证时所需资料，在出卖人取得房屋所有权属证书，买受人提供真实有效齐全的资料并缴纳完毕办理产权证所需费用后，出卖人协助买受人办理产权证，办理产权证时所产生的手续费由买受人自行承担，如因买受人原因导致产权证无法办理，出卖人不承担任何责任。 2. 如果买受人未按本合同约定向出卖人支付该商品房的应付价款（含因产权登记的建筑面积与本合同约定计价面积发生差异而产生的须补交的房款），出卖人有权拒绝向买受人交付该商品房或虽然交付了该商品房，但无需协助买受人办理房屋产权交易过户手续，并无需承担任何责任。 六、双方补充如下： 买卖双方对交付的商品房质量有争议时，买受人可向具有工程质量检测资质机构申请鉴定，如鉴定结论为主体结构质量不合格，或者属于严重影响正常使用的质量问题，买受人有权解除合同，出卖人承担鉴定费用并赔偿买受人损失。 出卖人按《质量保证书》承诺的内容承担保修责任的，买受人应对出卖人的保修行为提供便利，如因买受人拒绝出卖人入场维修等原因导致出卖人无法履行保修责任的，由此产生的责任由买受人自行承担。若买受人房屋的相邻房屋或设施需要维修，买受人必须对出卖人的维修