2020年厂房租赁协议（保护出租方利益版本）.doc

厂房租赁协议（保护出租方利益版本） ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 甲方（出租方）： 法定代表人/身份证号： 联系方式： 电子邮箱： 住所： ? 乙方（出租方）： 法定代表人/身份证号： 联系方式： 电子邮箱： 住所： ? ? ? ? ? ? ?? 为明确各自的权利义务，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等互利的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方厂房的有关事项于? ? ?年? ? ?月? ? ?日（以下简称“协议签订日”）在? ? ? ?市? ? ? ?区（以下简称“协议签订地”）达成以下协议，以资共同遵守。 一、租赁标的物 1. 乙方自愿承租甲方位于? ? ??市? ? ? ? ? ?（请填写厂房的具体位置）的厂房一处，租赁厂房建筑面积为? ? ?平方米，该面积为双方确认的计算租金的最终面积。 2. 设施设备情况：详见本协议附件1《厂房交接清单》。该厂房交接清单为乙方归还厂房的依据。 3. 在本协议签署前，乙方已到现场对租赁厂房进行查看，对租赁厂房的权属情况、设施配套情况、内部构造、规划用途、周边环境及厂房现状等已充分了解，并确认租赁厂房符合其租赁目的和租赁用途，在此基础上自愿签署本协议。 二、租赁用途 1. 乙方承诺租赁厂房仅作? ? ? ?用途使用。非经甲方书面同意，乙方不得变更租赁厂房的用途。 2. 如乙方要求变更租赁厂房租赁用途的，应经甲方书面同意。甲方同意变更的，乙方应自行办理租赁厂房租赁用途变更所需的政府审批手续等法律法规及规范性文件规定的各项手续，并承担相关费用。 三、租赁期限 1. 本协议租赁期限为?????年，自甲方交付厂房或视为交付之日起计算。 2. 在具备下列条件后，甲方向乙方交付厂房： （1）乙方于本协议签订当日向甲方付清履约保证金； （2）乙方付清第一期租金。 3. 乙方应当在? ? ?年? ? ?月? ? ?日前至? ? ? ? ? ? ?（请填写具体地点）接收租赁厂房，乙方逾期接收租赁厂房的，自前述期限届满之次日起，视为甲方已经将符合本协议约定的厂房交付给乙方。乙方应当按照本协议约定向甲方支付租金并承担相应的费用。 4. 租赁期满，甲方有权收回租赁厂房，乙方应按本协议约定归还租赁厂房。乙方要求续租的，应在租赁期届满前?????个月向甲方书面申请并经甲方书面同意，双方另行签订租赁协议。 四、租金、履约保证金及支付 1. 租金计算 以一年为一个周期进行租金调整，第一年的年租金标准为人民币?????元每亩，以后每年年租金标准在上一年的年租金标准的基础上上涨?????%。租赁期限届满后，租赁厂房继续出租的，租金标准按照前述计算方式以此类推。 2. 支付方式 乙方每?????年期缴纳一次租金。乙方应于本协议签订当日向甲方支付第一期租金，以后乙方应于每一租赁期满前?????日支付下一租赁期的租金。 3. 履约保证金 乙方应当在本协议签订当日向甲方交付履约保证金（以下简称“保证金”）人民币?????元。在租赁期限内，若乙方对租赁厂房及其设施设备造成损害或乙方有任何其他违约行为的，由此产生的违约金、赔偿金及甲方垫付的相关费用，甲方均有权自保证金中相应扣除。如协议继续履行，乙方应在甲方规定时间内补足保证金，乙方逾期或拒绝补足的，按照本协议关于逾期支付租金的约定执行。本协议租赁期限届满，乙方无任何违约行为且按时返还租赁厂房的，保证金无息退还。乙方凭相关收款收据自行到甲方处领取。 4. 本协议约定的租金为乙方租赁厂房所支付的净租金，不包括本协议第五条所列费用和税金及其他一切应由乙方承担的费用。 5. 甲方在乙方向甲方缴纳了当期租金后向乙方出具租金发票。 五、租赁期间乙方应交纳的相关费用及税金 1. 乙方自行承担租赁期间该租赁厂房所产生的水、电、气、通讯、网络、供暖、空调及其他能耗费用。 2. 乙方应自行承担因使用租赁厂房所发生的其他一切费用，甲方不再承担租赁期间与租赁厂房有关的任何费用。 3. 乙方应当自行承担与租赁厂房或其经营相关的全部税费。 六、双方权利义务 （一）甲方的权利义务 1. 甲方有权监督租赁厂房的用途。 2. 甲方保证对租赁厂房享有合法所有权或处分权。 3. 甲方有权在租赁期间不经乙方同意转让、抵押租赁厂房，或以租赁厂房进行融资，乙方应当根据金融机构等的要求签署全部文件。 （二）乙方的权利义务 1. 乙方应当按时交纳租金及其他相关税、费。 2. 租赁期间内，租赁厂房及其附属设施的维修、维护义务由乙方自行负责，费用由乙方承担。 3. 未经甲方书面许可，乙方不得对租赁厂房擅自进行装饰装修、新建、改建、扩建。如乙方需对租赁厂房进行装饰装修、新建、改建、扩建的，在装饰装修、新建、改建、扩建进行前应向甲方提交书面方案，在征得甲方书面认可并经乙方依