博思堂苏州新创大河山开盘前营销的方案.ppt

新创·大河山 开盘前营销执行方案;一、开盘前节点安排;二、整体营销策略;阶段推广主题：;阶段媒体策略：非常规组合，全面启动！;电视广告： 新闻夜班车、社会传真、房车报道， 5.5-5.19插播30秒广告。 电台广告： 104.8交通电台，5.6-6.6连续早中晚整点每天5次插播15秒广告。 搜房网： 5.5/6/7/8，首页通栏。 365： 5.5/6/7/8，首页通栏。;户外媒体： 现有户外4.29前全部更换新的推广主题。 新增户外：狮山路站台，开盘前后两周短期发布大河山广告。 目前新区范围内空白资源，开盘前后两周短期发布大河山广告。 其它媒体： 短信，5.5-5.6每天5万条。;新区家乐福幕墙广告;长江路竹园路高炮;媒体发布时间安排：;售楼处进场： 5.1前售楼处必须进场，同时完成售楼处广告包装、氛围营造（气拱门、空飘气球、红地毯、礼宾包装等）。 售楼处活动： 5.1，现场售楼处进场、媒体见面会。 5.2，现场名车试驾。5.3，红酒品鉴。5.4/5，茶艺表演。 5.5/6，萨克斯表演。5.7/8，小提琴表演。5.9/10，时装秀表演。 5.1-8每天现场组织小型活动，增加现场人气，乐队表演作为背景音乐、现场配备茶点饮料，同时现场配备清洁、服务人员，保持现场清洁与整齐。 ;渠道通路： 5.1-5.3，参加苏城巡展（观前街广场、石路广场、三香路家乐福广场、绿宝广场、何山大润发广 场）。 4.29/30，5.6/7/8，新区写字楼、高档住宅小区进行设点宣传。;三、销售策略;开盘计划： 5.9房交会现场开盘。（洋房对外公开、别墅对内公开） 开盘优惠： 电梯洋房享受总价0.8万优惠，别墅洋房（复式）享受总 价1.8万优惠，别墅享受总价3.8万优惠。 房交会优惠： 免契税 1万元购房款;洋房：1#---6# 80套电梯洋房（两房）、24套别墅洋房（复式），总计104套，地上建筑面积：11355平米 联排别墅：13#---26# 总计76套，地上建筑面积：15943.08平米 双拼别墅：30#、31#、37# 总计6套，地上建筑面积：1697.36平米;开盘累计优惠：;;开盘前媒体预算：;四、需开发商配合事项;工地围板; ;样板房计划完成时间：09年3月28日;