步行街奥特莱斯的案例分析的报告.ppt

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全球多业态组合的中高端奥特莱斯购物中心结合配置了餐饮、品牌直销店、文化娱乐、主力零售店、次主力零售店,电影院、spa中心、酒店等设施,为消费者结伴购物,休闲观光,旅游度假提供了一个不二的选择 要素之三是提供交通便捷的综合性多业态购物环境 日本神户的premium outlets: 位于国道旁的远郊,旁边是上津台商务住宅区和ION购物中心 要素之四是需要商业地产开发商统一的规划和管理 全球奥特莱斯成功案例 美国奥特莱斯的商业模型和其针对的消费群体 截止2011年八月,芝加哥区域总共有三家奥特莱斯正在建设,预计总共将会增加一百五十万平米的奥特莱斯零售空间。而现有的奥特莱斯中心-Chicago Tribune-也随后宣布扩张计划,明年将要在已有店面的基础上扩大三分之一的面积,即约40,000平方米。 西雅图的奥特莱斯一直以来面向的是整个美国西北地区的消费者,近年来急剧增加的需求使西雅图奥莱不得不又增加了100,000平米的经营面积。 芝加哥和西雅图的奥特莱斯-案例1 关键词:扩张 在洛杉矶地区,奥特莱斯的扩张也很迅速。洛杉矶最大的奥特莱斯中心-Citadel Outlets-新增加了近50,000平方米的面积; 而另一家面积达到30,000平方米的奥莱中心-Plaza San Clemente-也即将在2012年下半年开业,这家即将开业的奥特莱斯中心包含了零售商店、高级餐厅、快餐店、一家复古风格的高级酒店和海景别墅。 Citadel去年的每平方英尺销售额高达530.50美元,同比上涨12.5%,仅2011年5月的总销售额就高达1650万美元。 洛杉矶的奥特莱斯-案例2 关键词:综合业态 发展商 奥特莱斯中心数量 面积(GLA)(平方英尺) 每平方英尺平均销售 每平方英尺基本租金 出租率% Chelsea Property Group 53 12,138,096 $379 $20.38 98 Prime Retail 42 11,943,531 $241 $27 90.3 Tanger Factory Outlet Centers 29 5,141,744 $294 $14.22 96 Horizon Group Properties 9 1,791,383 -3.2% $9.57 76 New Plan Excel Realty Trust 6 1,899,000 n.a. $16.48 86 Total 139 32,913,756 美国排名前五位经营奥特莱斯的公司奥莱中心数量的总和占美国奥特莱斯中心总数的61.8%. 另一方面,在美国,奥特莱斯中心2011年的总销售额较上一年上涨了17.9%,而像梅西这样的大型商场,销售只勉强增长了2.5% 美国奥特莱斯经营两极分化,促进了产业并购步伐的加快 BankerGolfer: “I treat traditional malls like tourist traps. Theyre both loud, glitzy, and great places to waste money that most people cant afford to waste. I do all my shopping at outlet malls, even though I can afford to waste money at those places.” TropicalPunch: “I shop Outlet Malls not so much for the prices but for the variety. ?There is all the regular names plus names that arent in the malls in our area. ?I just think the selection is better.” A lawyer from Whittier said. Sure, Im not getting the brand-new styles, but Im still getting the name brands for half off, sometimes even more than that. 美国消费者对奥莱中心的评价多专注于其价格和品牌多样性两点 总图布局 奥特莱斯商业建筑的总图布局受用地形状的制约,因项目不同而不同,但由于奥特莱斯商业建筑的性质及商业流线要求,每个项目又会有其相同的共性。 首先,奥特莱斯属于低密度建筑通常层数不高占地较大,为了便于建筑群之间的商业运营与合理的动线距离,势必会采用分区模式。 其次,环形商业流线是奥特莱斯的不二选择,所以奥特莱斯均为环形布局。 再次,强调主次入口与空间节点

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