第1房地产开发与经营绪论.pptxVIP

课程的主要内容第1章 房地产开发与经营概述　(4)第2章 房地产开发与经营的环境概述　(2)第3章 房地产市场分析与项目策划　(4) 第4章 房地产开发经营经济评价指标与方法　(4)课程的主要内容第5章 房地产开发项目可行性研究(4) 第6章 房地产开发项目实施控制(6)第7章 房地产项目融资与税收(4) 第8章房地产开发产品的售后服务与委托物业管(4) 第9章 房地产开发经营风险管理　(4) 课程主要参考书[1]谭术魁，房地产开发与经营（2006年10月第一 版），上海，复旦大学出版社，2006.10[2]王庆春、郑鹭等，房地产开发概论（2004年1月第一版），上海，东北财经大学出版社，2004.1[3]吴鼎贤，房地产开发实务（2004年12月第一 版），上海，知识产权出版社，2006.1[4]刘洪玉，房地产开发（2006年1月第三版），北京，首都经济贸易大学出版社，2006.10第1章 房地产开发与经营绪论1.1房地产及其描述1.2房地产开发1.3房地产经营房地产及其描述1.1 房地产及其描述　1.1.1? 房地产的含义 1.1.2? 房地产的特性 1.1.3? 房地产的分类 1.1.4? 房地产的描述与分析1.1.1? 房地产的含义(1)房地产的定义 是指土地、建筑物及其他地上定着物，是实物、权益、区位三者的结合体。房地产的三要素 我住在天津市南开区老城厢新世纪花园，私产房，高档社区呢﹗ 1.1.1? 房地产的含义 (2) 土地、建筑物和其他地上定着物的含义土地土地是立体的：地球表面，地球表面以上一定范围内的空间地球表面以下一定范围内的空间对土地含义的理解：土地是指田地、地面土地是地球上陆地的表层，是自然综合体土地是自然资源 建筑物 狭义的建筑物：房屋 广义的建筑物：房屋、构筑物建筑物：人工建造的供人们进行生产、生活等活动的房屋或场所房屋: 是指有基础、墙、顶、门、窗，起着遮风避雨、保温隔热、抵御野兽或他人侵袭等作用，供人们居住、工作、学习、娱乐、储藏物品或进行其他活动的建筑物，一般是由建筑材料、建筑构配件和设备(如给排水、卫生、燃气、照明、空调、电梯、通信、防灾等设备)等组成的空间场所.构筑物: 是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。其他地上定着物 埋设在地下的管线、设施 地上的围墙、假山、水池，种植在地上的树木、花 建筑物以外的地上定着物，也称为其他土地附着物、附属物：是指附属于或结合于土地或建筑物，从而构成土地或建筑物的一部分，应随着土地或建筑物的转移而一同转移的物。1.1.1?房地产的含义 (3)实物 权益和区位的含义实物、权益和区位的含义房地产实物的含义 建筑物的外观、结构、设备、装饰装修，土地的形状、地势、地质、基础设施条件（例如：道路、给排水、电力、燃气、热力、电信、有线电视等设施的完备程度)、平整程度。 三、实物、权益和区位的含义实物、权益和区位的含义三个方面。(1)有形的实体；(2)该实体的质量(3)该实体组合完成的功能(3) 实物、权益和区位的含义房地产权益的含义 是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产实物而衍生出来的权利(rights)、利益(interests)和收益(benefits)。实物、权益和区位的含义(1)所有权(2)土地使用权(3)地役权(4)抵押权(5)租赁权实物、权益和区位的含义 房地产所有权可分为：单独所有；共有；建筑物区分所有权。土地使用权：指土地使用权人依法对国有土地或者集体土地享有占有、使用、 收益和部分处分的权利。建设用地使用权　　宅基地使用权　土地承包经营权 实物、权益和区位的含义房地产区位(location)的含义 一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、环境景观、外部配套设施等方面。 实物、权益和区位的含义实物、权益和区位的含义房地产区位(location)的含义 交通公共交通便捷程度：地上、地下公交设施、线 路、流量道路通达：道路等级、路网密度、通达方向交通管制对外交通设施：机场、码头、高速公路、铁路、长途位置坐落的具体地点 所在地处于城市中的方位与重要场所的距离朝向楼层环境景观自然环境、人文环境景观相邻房地产的利用状况外部配套设施外部的基础设施公共服务设施 (4) 房地产的其他名称 land ——强调自然属性 real estate——强调自然属性和人工物混合属性 real property ——强调自然属性、人工物以及权益属性。 不动产物业(5) 不同情况下对房地产的用词 “房地产” ——可指土地，也可指建筑物，还可指土地与建筑物的综合体 “房地”——专指土地与建筑物的综合体，如说房地价值时 建筑物——仅指建筑物部分，如说建筑物价值“土地”