海南省儋州市文化北路项目策略及平面延展方案.pptxVIP

项目概述： 地址：儋州市文化北路，出西线高速必经之路，属市政开发新区，距政务中心不到600米，周边商业、生活氛围是不太浓郁。 用地面积：66250.0平方米。 容积率：≤1.5 建筑密度：≤30.0% 绿地率：≥35.0 价格：2000+，在儋州属最高价。 建筑业态：多层步梯房为主，楼高24米（6层）临街一、二层为商铺。 配套：泳池、会所、体育健身场地。;SWOT分析：; 目标客群定位： 住宅： 1.移动、电信、电网等高薪企事业单位员工。 2.无地或多子女家庭原住民。 3.外地来此上班的公务员、高级公务员。 4.在洋埔上班的外地人。 5.周边县城的资本持有者。 商铺： 1.无地原住民 2.做小生意的资本持有者等;他们的购房心态：;推广渐进序次 形态意态心灵态;打造独有的居住意境并引动向往从“传统地产”到“心灵之寓” 成就项目独特的市场区隔 我们的项目必须考虑脱出一般“地产”的概念。 儋州为什么就不能造就出心灵的居所呢？ 先让项目在目标群心中建立起来， 我们认为，儋州的地产规范化正在开始-或者说， 在创新的观念下，行销就是从规划创意开始并到高感认可结束的。 根本不需要营销-这就是后地产时代营销前置的规则。;The Button 按钮;举例：桔子 ;儋州项目创作表现(一);广告目的： a.通过对项目的精心宣传规范儋州地产推广方式，建立房开商在当地的市场认知度，提高市场美誉度。 b.将项目具备的园林、水系等卖点通过广告推广呈现灌输给儋州消费者。 USP（独特的销售主张）： 儋州最大体量的，有水系、园林配套的高档社区。 品牌写真： 更绿色、让家更接近自然、易于接近更具亲切感。 案名： 易鸿·世家 定位语： 纯水系园林体验社区 广告推广语： 承接自然，关照生活;儋州项目创作表现(二);广告目的： a.突出项目在儋州市场的整体优势，建立项目在当地的市场认知度，提高市场美誉度。 b.将项目具备的升值潜力与复合型风格的景观卖点通过广告各种推广方式呈现灌输给儋州消费者。 USP（独特的销售主张）： 儋州最大体量、最有升值潜力的复合型高档社区。 品牌写真： 更高档、让自己更特别、更具升值潜力。 案名： 世家领郡 定位语： 复合型景观高尚社区 广告推广语： 定制属于自己的未来;服务承诺;4、乙方在完成每项工作后须交甲方签字确认，包括媒体计划，创意设计与文案，报价等，在得到甲方书面同意之后，方可进入下一步工作。 5、甲方须对乙方提交的工作及时给予书面确认或提供书面修改意见。 三、甲乙双方的日常沟通要求 1、乙方定期向客户报告工作进程（周报/月报）。如遇大量工作累计峰值期，可酌情取消书面形式双周报。 2、乙方整理会议内容并于会后的24小时之内，提供书面会议记要供甲方备案。 3、乙方准备各种策划文件和工作部署提交甲方确认。 4、乙方定期提交付款对账清单核对到款情况。;5、双方约定在服务期间内每周或每两周召开一次由双方相关工作人员参加的工作例会，具体时间由双方协商确定。 6、乙方的重大、重要提案（包括创意策略修正、阶段性传播方案、阶段性工作计划、品牌规划修正、阶段性创意系列稿件提案时），甲方务必保证不低于一人的决策人员到场，以保证工作、沟通的效率。 四、文件存档管理 1、乙方将广告涉及的模特形象、租片等商务法律文件整理，并提交甲方存档。 2、乙方对所有签字确认的创意进行复制，制成彩色打印稿及刻录光盘交甲方存档。 3、乙方保存所有会议记录和双方签字确认的文件（含媒体计划，创意设计与文案，报价等）。 ;服务团队;服务团队;服务团队;服务团队;;中国广告协会会员 中国最具影响力的本土广告公司100强 最具影响力的海南知名广告公司 2000-01年度海南省广告文明单位 2002-03年度全国广告文明单位（海南广告公司唯一） 2004-05年度全国广告文明单位 海南省广告协会副秘书长单位 广告导报理事单位 海南省高校广告学术研究基地;