估价综合复习题(有答案)讲课稿.pdfVIP

习题一 第一章 房地产和房地产估价 1．按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊 房地产等。 A ．收益性 B ．用途 C ．市场性 D ．地段 2．出租或营业型房地产的评估可以采用 : （ ） A ．比较法 B ．收益还原法 C ．假设开发法 D．成本估价法 3．人为引起火灾或者碰毁他人房屋进行的损失价值或损失程度评估； 其估价对象为： （ ） A ．已消失的房地产 B ．在建工程 C ．房地产的未来状况 D ．房地产过去状况与现在状况的差异状况 4 ．从经济角度来看 ,土地利用选择的一般顺序是 : （ ） A ．商业、办公、工业、居住 B ．商业、居住、办公、工业 C ．商业、办公、居住、工业 D ．商业、居住、工业、办公 5．娱乐型房地产是按下列哪种方式划分的： （ ） A ．用途 B ．开发程度 C ．是否产生收益 D．经营使用方式 6．某土地使用权的有限期为 40 年， 已使用 20 年， 新建的房屋的耐用年数为 50 年，则房屋 的所有权为： A ．50 年 B ．无限期 C ．20 年 D ．40 年 7．房地产交易很难采取样品交易的方式， 必须到实地观察， 房地产估价也要进行实地查勘， 这是由房地产的（ ）决定的 A ．不可移动性 B ． 相互影响性 C ．数量有限性 D ．独一无二性 8．房地产的价值注重： （ ） A ．实物 B ．权益 C ．区位 D ．实物、权益、区位 9．典权制度是中国特有的，下列阐述正确的为： （ ） A ．支付等于买价的典价，即可获得房地产的所有权， B ．支付典价后只能获得房地产的使用权 C ．支付典价后房地产的使用者不付租金 D ．出典人获得典价后即失去房地产的所有权 10．医院、学校是属于哪一类房地产（ ） A ．商业 B ．办公 C ．特殊用途 D ．综合 第二章 房地产价格 1．最能说明土地价格水平高低的价格是：（ ） A．土地单价 B ．基准地价 C ．楼面地价 D ．标定 地价 2．决定某一房地产价格水平高低的，主要是（ ）的供求状况。 A．本地区的房地产 B ．全国房地产 C．全国本类房地产 D ．本地区本类房地产 3．一套建筑面积 100 平方米、每平方米建筑面积 3000 元的住房，总价为 30 万元，其实际 交易约定在一年后付清 ( 假设折现率为 5%)，则：（ ） A．实际价格 28 ．5 万元，名义价格 30 万元 B．实际价格 29 ．28 万元，名义价格 30 万元 C．实际价格 30 万元，名义价格不存在 D．实际价格 28 ．578 万元，名义价格 30 万元 4 ．采用比较法求得的价格通常称为（ ） A．路线价 B ．比准价格 C ．积算价格 D ．收益价格 5．目前各地区的经济适用房所采用的价格