06年真题(物业管理实务)试题.doc

《物业管理实务》试卷 一、单项选择题 (共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中。只有 1 个最 符合题意 ) 1．一级资质物业管理企业注册资本应为人民币 ( )万元以上。 A．50 B．300 C．500 D．1000 2．新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起 ( )日内，向 工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。 A．30 B．45 C．60 D．90 3．某物业管理公司仅管理高层住宅类型的物业，管理总面积达 120 万 平方米，从管理类型和面积上看，该公司符合申报 ( )资质条件。 A．一级 ‘ ．B 二级 C．三级 D．三级暂定 4．前期物业管理招标投标结束后，招标人和中标人应当自中标通知书 发出之日起 ( )日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面前期 物业服务合同。 A．7 B．15 C．30 D．45 5．在前期物业管理招标投标中，评标委员会根据评标结果向招标人推 荐不超过 3 名有排序的合格的中标候选人。招标人 ( )。 A．可任选其中一个作为中标人 B．应以报价最低的为中标人 ． C·应报请房地产行政主管部门确定中标人 D．应按照中标候选人的排序确定中标人 6·物业管理投标的过程包括：①准备投标文件，②获取招标信息， ③登记并取得招标文件，④参加开标、现场答辩会议，⑤送交投标文件， ⑥签订物业服务合同 (或前期物业服务合同 )。正确的投标步骤是 ( )。 A．③～②一①一④一⑤一⑥ B．③一②一①～⑤一④一⑥ C②～③～①一④～⑤～⑥ D．②一③一①一⑤～④～⑥ 7·物业服务合同由 ( )与业主大会选聘的物业管理企业签订。 A·各业主分别 B．业主大会 C·业主委员会代表业主 D．物业建设单位 8·业主临时公约由 ( )制定。 A·建设单位 B 购房人 C·物业管理企业 D．房地产行政主管部门 9·物业管理的早期介入是建设单位引入的 ( )。 A·设计工作 B．I 程监理工作 C·开发建设工作 D．物业管理咨询活动 10·前期物业管理是指从前期物业服务合同签订之日起至 ( )之日 止的物业管理活动。 A·首次业主大会会议召开 B．业主大会成立 C·50 9／6 业主人住 D．物业服务合同生效 11·业主大会选聘了新的物业管理企业，原物业管理企业应向 ( ) 交还有关的物业管理资料和物业管理用房等。 A·建设单位 B．业主委员会 C．政府主管部门 D．新物业管理企业 12．因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停 水停电、物品毁坏等， ( )应当负责修复和赔偿。 A．装修人 B．装修企业 C．装修施工人员 D．物业管理公司 13．在购房合同约定的期限内，业主未办理人住及其相应手续 的，( )。 A．建设单位和物业管理企业将视业主人住不成立 B．建设单位和物业管理企业将视业主人住成立 C．业主未与建设单位联系并作有效声明的，视同人住成立 D．即使业主与建设单位联系并作有效声明，仍视为人住不成立 14．检查墙体装饰面是否空鼓最适合采取 ( )查验方法。 A．测量 B．敲击 C．使用 D．目测 15．房屋主体按建筑结构类型和材料划分类别，不包括 ( )。 A．砖结构 B．木结构 C．钢筋混凝土结构 D．框架结构 16．对于重点和重要设施设备的维修，应该更加强调 ( )。 A．事后维修 B．紧急抢修 C．预防性维修 D．大修 17．物业供配电系统技术档案不包括 ( )记录。 A．日常运行 r B 客户投诉 C．维修和技术改造 D．各项电气预防性实验和其他测试 18．下列四种方法中，不属于白蚁防治主要方法的是 ( )。 A．挖巢法 B．药杀法 C．熏蒸法 D．诱杀法 19．下列四项工作中，不属于小区绿化日常养护工作的是 ( )。 A．浇水 B．病虫害防治 C．杂草防治 D．绿化改造工程 20．下列关于物业管理区域内安全防范工作责任的说法中，表述正确 的是( )。 A．物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作 B．物业管理企业对管理区域内的治安防范工作负有全部责任 C．物业管理区域内发生刑事案件时，物业管理企业不承担任何 责任 D_物业管理企业可对嫌疑人进行留置讯问 21．下列关于消防通道管理的说法中，正确的是 ( )。 A．物业管理公司可视具体情况将部分消防通道划为停车位 B．物业管理公司任何时候都不能将消防通道划为停车位 C．物业管理公司如将消防通道划为停车位，应做好安全警示 D．业主在消防通道停车与物业管理公司无关，无须进行管理 22．电梯出现紧急情况时，乘客应采取的正确措施是 ( )。 A．确认电梯处于静止状态，撬开轿厢门逃生 B．通过安全窗撤离轿厢 C．通过电话或对讲系统通知管理人员，静候救援 D．通过电话或对讲系统，在管理人员的指挥下采取措施自