建筑工程常见工程问题总结.doc

建筑工程常见工程问题总结 一、图纸设计交底 所有外墙（包括女儿墙）与露台交接处是否有混凝土止水坎，应设置混凝土止水坎，高度不低于400mm； 外立面相同类型窗尺寸是否统一，即相同部位的结构梁或圈梁截面尺寸要统一； 带阁楼的屋面，屋顶结构梁要上反； 进阁楼的预留洞口位置与进户门的位置应错开； 落地窗底部结构高度统一为550mm，减少钢化玻璃面积； 单元门、汽车库门洞口尺寸要统一（1800×2400,2000×2400），自行车库门洞口尽量统一（1000×2000）； 进户门及自行车库门在满足使用功能情况下，需有门垛，便于安装门； 楼梯间顶层的照明，应放置楼梯间墙体上，便于物业后期维修。楼梯间照明仅需在入户平台设置一个； 汽车库卷帘门的电源插座宜设置在靠近阴角的侧墙，避免安装卷帘门轴时凿断电线； 根据地方自来水公司的规定，水表是在室外集中安装，图纸设计时避免主立管分楼层安装表；（18层以上） 屋顶结构为斜的时，屋顶结构梁与住宅顶层结构梁之间应避免有砖墙，应采用混凝土板墙连接，避免有水平缝出现； 外装自行车库门上部应设置雨篷板，屋面进露台门设置雨篷板，延长门的使用寿命； 外立面凸出线条截面尺寸要统一，或者分阳台、屋面和女儿墙，建筑和结构必须有对应节点详图，同一小区要统一； 外立面不同材料连接处宜设置分割线条； 车库不设计上下水； 室内门洞口高度是否统一； 消防水平管避免通过电梯机房； 消防管通过底层顶的水平管，建议改为埋地； 太阳能管道井设置位置避免安装管道时通过电梯机房； 厨房不设置地漏，设置下水管道。 空调洞位置应与空调插座在同一面墙；空调洞位置离阴角250MM，洞口与外墙立管错开； 楼梯间照明开关统一为触摸延时开关； 外装电表箱供电局要求为不锈钢； 楼梯间顶层结构板标高尽量设计低，避免上人孔爬梯过高； 阳台门洞口变为1980宽；（按照房间面积大小确定） 卫生间内部布置合理，需标明尺寸，坐便器不冲门。 27、厨房、卫生间立管是否挡住窗户，以及采光井房间窗边是否有墙垛（＞100m避免 28、物业用房平面布局在出施工图纸前要讨论确定（包括平面布局及数量）。 二、施工中注意问题 (1)、土建部分 1、地下室通道净高不足2米 原因：设计层高限制，梁底过消防管、桥架。 处理：消防管尽量先预埋入梁内，预留孔在一条直线。 2、地下车库地面、墙面易渗水，排水不畅 原因：车库内容易返潮，造成墙面腻子水印脱皮；地坪不平整 处理：地下室保证有通风井，每间车库尽量有通风口，墙面刮防霉腻子或取消腻子装修；车库地坪向排水沟放坡，做泼水试验。 3、地下室易进地表水 原因：坡道入口没有高出室外地面，截水沟排水不畅 处理：坡道入口做成高出室外地面100mm，室外面层做成小坡，截水沟箅子做成里高外低约10mm，截水沟最低深度做成300mm,坡道尽量做大。地下室底板厚度≤300mm考虑做防水处理。 4、厨房、阳台、卫生间等用水房间接口处压槽较深 原因：施工过程中用木方或钢管压槽 处理：要求施工过程中使用预制30mm高的方管格 5、楼板出现裂缝 原因：施工过程中线管加强筋漏放，拆模过早，24小时内堆放重物 处理：加强工序检查，限制拆模时间；出现通缝的板底先采用碳纤维布处理再挂腻子，有裂缝的板面放钢丝网浇混凝土。 6、实体检测楼板厚度不够、保护层厚度超标 原因：楼板混凝土浇筑过程中，厚度控制不当，钢筋支撑架高度不达标；钢筋骨架偏位，垫块不达标 处理：楼板混凝土浇筑前检查支撑架高度，垫块厚度，钢筋骨架位移的要求回位。 7、双层空调板位置，在第二层板周圈应做200高砼翻边，以防止该部位墙体的渗漏。第二层空调板留设洞口以方便空调管线的使用。 8、空调板外口翻边及地漏在不影响外立面的情况下应该取消，如果不能取消翻遍，则取消地漏，留设100*100排水洞；空调板在不影响立面效果的情况下，应将板底降至梁底。 9、在主体结构施工时，对于小于200的墙体建议采用素砼与主体结构一起施工，二次结构施工时，对于门窗洞口处小于200的墙体采用素砼与构造柱同时浇筑，这样可以保证外观质量。 10、管道井内留设地漏，地面采用1；2.5水泥砂浆找坡向地漏，阴角处做圆弧角，地面、墙面JS涂膜二道，墙面上翻300。 11、外墙装饰柱、构造柱头易出现裂缝 原因：二次结构柱头与框架填筑不密实，混凝土收缩裂缝 处理：构造柱与梁底留设30～50mm不浇筑，后期用微膨胀细石砼填塞密实，外墙抹灰时加钢丝网或网格布，尽量减少二次结构柱的重量 12、外墙出现裂缝、渗水 原因：填充墙顶和脚手眼、施工孔洞封堵不密实，没用微膨胀混凝土，面砖勾缝不密实 处理：填充墙顶和脚手眼、施工孔洞用微膨胀混凝土封堵密实；外墙面砖勾缝处理密实，尤其是面砖顶口和空调洞口；外墙不同材料和二次结构接口处铺贴钢丝网或网格布。 13、车库出入口、门洞与