- 1、本文档共5页,可阅读全部内容。
- 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
前瞻产业研究院
PAGE 1
园区地产专题前瞻产业研究院二零一
园区地产专题
前瞻产业研究院
二零一八年五月
当前,房企跨界转型已经不是新话题,且有越演越烈的趋势,据统计,国内排名前20的房地产商,目前有一半以上(万科、绿地、富力、碧桂园、世茂、招商局、绿城、首创、远洋、中粮等)涉足于 产业地产,近年来,随着产业地产的不断升温,多数产业地产商继续发力,开始在全国范围内大肆布局。
市面上,产业地产商也似乎每家都宣称自己有独到的商业模式,如 产业综合体模式、 产业新城模式、office park模式、商贸物流城模式、总部基地商业模式等,众多的产品线仅仅是 产业地产开发的表象,其背后蕴藏的资本运作逻辑才是 产业地产开发模式的精髓,在此总结出四大 产业地产商业模式。
一、地产开发商模式
盈利模式:物业出售 物业出租 增值服务
开发者获取土地后,以整体开发或订制式开发的形式建设产业物业产品,如产业综合体、总部综合体等,然后以租赁、转让或合资等方式进行项目经营和管理,最后获取开发利润的模式,本质上与传统的住宅开发模式并没有太大的差别,也因此成众多资本进入产业地产主要选择的商业模式。
二、产业新城开发商模式
盈利模式:土地一级开发 土地二级开发
开发者与地方政府就某产业新城的开发达成协议,在规定年限内,负责地块内的基建及公共设施建设与运管,同时负责产业规划、空间规划、建筑设计、项目招商与物业管理等产业发展工作等;最后,以新城内所新产生收入的该级政府地方留成部分比例作为回报;合作期限结束后,将新城基础设施公共设施产权及经营权无条件已交给政府。
三、产业投资商模式
盈利模式:园区运作 资本运作 基金管理
产业投资商模式实行“基地+基金”双轮驱动,向社会资本募集园区开发基金,该基金不仅投向产业园区进行土地及产业物业开发,同时还投向具有市场前景的科技型创新企业,用投资的方式吸引大批创新企业入驻,产业投资在实现资本溢价的同时还是带动园区资产增值,典型代表:张江高科。
四、基金投资商模式
盈利模式:基金管理 物业资本化
基金投资商通过发行地产基金的形式募集资金,其可通过与老厂房拥有方,如制造企业合作,收购该物业后进行现代化改在并将改造好的物业回租给合作方,或者其通过拿地新建工业物业的形式吸引潜在客户入驻,当物业的入驻率达到一定水平,能够产生可观而稳定的现金流时,发行Reits对物业进行资本化运作,完成一轮的资本循环,进而从事下一轮投资。
前瞻产业研究院观点:产业地产的四种商业模式均有内在的资本运作逻辑、盈利方式以及核心能力要求,对于产业地产商,尤其是新进的产业地产商而言,该四种模式没有优劣之分,只有适合不适合之说,产业地产商还需在行业法律法规的边界内,根据自己的资源、能力状况,选择适合自己的商业模式,以帮助自己在 产业地产开发建设领域少走弯路、错路、冤路。
您可能关注的文档
- 装饰材料与构造室内设计任务书.doc
- LNG加气站选址原则.doc
- 安全生产费用提前和使用管理制度.doc
- 安全生产设备管理推进会会议纪要.docx
- 班组安全教育记录.doc
- 玻璃瓶类质量验收标准.doc
- 餐饮服务经营之现代企业管理之道.doc
- 策划推广类报纸广告发布合同.docx
- 园区产业专题产业地产的五种死法.docx
- 产业地产产业地产市场潜力分析.docx
- 2024年江西省寻乌县九上数学开学复习检测模拟试题【含答案】.doc
- 2024年江西省省宜春市袁州区数学九上开学学业水平测试模拟试题【含答案】.doc
- 《GB/T 44275.2-2024工业自动化系统与集成 开放技术字典及其在主数据中的应用 第2部分:术语》.pdf
- 中国国家标准 GB/T 44275.2-2024工业自动化系统与集成 开放技术字典及其在主数据中的应用 第2部分:术语.pdf
- GB/T 44285.1-2024卡及身份识别安全设备 通过移动设备进行身份管理的构件 第1部分:移动电子身份系统的通用系统架构.pdf
- 《GB/T 44285.1-2024卡及身份识别安全设备 通过移动设备进行身份管理的构件 第1部分:移动电子身份系统的通用系统架构》.pdf
- 中国国家标准 GB/T 44285.1-2024卡及身份识别安全设备 通过移动设备进行身份管理的构件 第1部分:移动电子身份系统的通用系统架构.pdf
- GB/T 44275.11-2024工业自动化系统与集成 开放技术字典及其在主数据中的应用 第11部分:术语制定指南.pdf
- 中国国家标准 GB/T 44275.11-2024工业自动化系统与集成 开放技术字典及其在主数据中的应用 第11部分:术语制定指南.pdf
- 《GB/T 44275.11-2024工业自动化系统与集成 开放技术字典及其在主数据中的应用 第11部分:术语制定指南》.pdf
文档评论(0)