2007-2008年杭州市房地产市场研究报告.doc

PAGE 杭州市2007—2008年房地产市场年度动态综合评估报告 编制时间：2008年1月 编制单位： 编制说明 一、本报告由动力（中国）地产咨询机构市场部编制。报告中所有数据均来源于《动力（中国）数据库》。 二、项目分级说明： B1：大型集中商业 B2：社区商铺； H-TOP：均价在15000元/平米以上，楼盘品质出众的顶级公寓，地段位于一级城市核心； H-1：均价在11000—15000元/平米以上，楼盘品质出众的顶级公寓，地段位于二级城市核心； H-2：均价在15000元/平米以上，楼盘品质出众的顶级公寓，地段位于二级城市核心； H-3：均价在9000—15000元/平米以上，楼盘品质出众的顶级公寓，地段位于三级城市核心； H-4：均价在6000—9000元/平米以上，地段位于城市主城区； H-TOWN：卫星城核心地段； H-OUTSIDE：城市外围，传统公寓类项目； V1：顶级别墅项目； V2：城市外围，低密度项目、水景类项目、排屋类项目； X：写字楼； J：经济适用房； 主要结论 一、市场环境综合评估 （一）2007年实行从严调控政策，调控效果在年中凸显。无论区域、物业类型，市场成交量在下半年均大幅下滑。但成交价格依然坚挺，全年一路走高。 （二）2007年是土地出让大年。地价屡创新高。“标王”楼面价基本都在15000元/平米以上。 （三）余杭区的一手房市场最为活跃，成交量最高；上、下两个城区一手房成交价格最高。 二、区域市场综合评估 （一）滨江区全年成交均价8089元，以非江景板块最为活跃； （二）拱墅区成交均价9872元，以拱北和睦、申花路板块成交量最高； （三）江干区成交均价13000多元，以钱江新城板块最为活跃； （四）上城区全年成交均价14700多元，靠近钱江新城板块最受关注； （五）西湖区成交均价12500多元，以三墩、申花路和文教区板块最为活跃； （六）下城区成交均价14600多元，以市中心板块、半山板块成交量最高； （七）下沙区均价6387元； （八）余杭区全年成交均价6580元，以临平、闲林、天都城和新留下板块最受关注； （九）之江区因为别墅类占一定比重，全年成交均价近14000元，以转塘板块最为活跃； 三、物业市场综合评估 （一）别墅类均价13000多元，以余杭区最为活跃； （二）酒店式公寓成交均价13131元，成交量主要集中在滨江区和拱墅区； （三）公寓类全年成交均价8521元，以余杭区和滨江区最为活跃； （四）商业类成交均价15000多元，成交量集中在余杭区； （五）写字楼全年成交均价14400多元，以上城区、拱墅区、西湖区和下城区最为活跃； 目 录 TOC \o 1-5 \h \z \u 编制说明 2 主要结论 3 一、市场环境综合评估 3 二、区域市场综合评估 3 三、物业市场综合评估 3 目 录 4 第一部分：政策解读篇 6 一、金融政策 7 二、财政政策 8 三、其他主要政策 9 第二部分：2007年市场评估篇 10 一、2007年杭州市房地产市场整体评估 10 二、土地市场综合评估 12 三、一手房市场评估 13 （一）一手房市场综合评估 13 （二）各个区域一手房市场评估 18 1、滨江区一手房市场评估 18 （1）滨江区不同板块成交评估 18 （2）滨江区不同月份成交动态评估 18 （3）滨江区不同物业成交评估 19 （4）滨江区不同级别物业成交评估 20 （5）滨江区不同板块的各类物业成交评估 21 （6）滨江区各个板块成交动态评估 21 （7）滨江区一手房市场小结 22 2、拱墅区一手房市场评估 23 （1）拱墅区不同板块成交评估 23 （2）拱墅区不同月份成交动态评估 23 （3）拱墅区不同物业成交评估 24 （4）拱墅区不同级别物业成交评估 25 （5）拱墅区不同板块的各类物业成交评估 26 （6）拱墅区各个板块成交动态评估 26 （7）拱墅区一手房市场小结 27 3、江干区一手房市场评估 28 （1）江干区不同板块成交评估 28 （2）江干区不同月份成交动态评估 28 （3）江干区不同物业成交评估 29 （4）江干区不同级别物业成交评估 30 （5）江干区不同板块的各类物业成交评估 31 （6）江干区各个板块成交动态评估 31 （7）江干区一手房市场小结 32 4、上城区一手房市场评估 33 （1）上城区不同板块成交评估 33