渗漏整改专项方案.doc

苏地2013-G-40号项目工程 小高层渗漏处理专项施工方案 PAGE ~ PAGE 1~ 外墙渗漏整改方案 一、编制目的及依据 1.1、编制目的： 为切实解决外墙外窗渗漏通病，提高工程施工质量，结合本工程外墙及外窗渗漏情况与特点和甲方要求特编制本方案。 1.2、编制依据： 1）、江苏省建筑防水工程技术规程（DGJ32J36） 2）、苏地2013-G-40号地块工程施工图 3）、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300—2011） 4）、其它有关的现行施工图集、标准、规范、文件 二、工程概况 苏地2013-G-40#项目位于苏州市相城区，东侧玉成路，西侧御窑路，南侧安元路，北临沈家河。本项目一期建筑面积约为21.2万平方米，包括6栋高层住宅楼（34F）；6栋小高层住宅楼(9F)。以及一个大型地下车库（-1F）。 本方案针对小高层已经出现的外墙渗漏处理编制专项方案，由于住宅防渗漏体系属于各饰面体系组成，做好防渗漏工作应当从各个层面严防死守，卡好每一道关卡，这样才能做到零渗漏。 三、渗漏情况及原因分析 通过对本工程5#、6#、9#、10#、13#、14#栋外墙与外窗淋水试验结果检查、分析、汇总，发现本工程主要存在以下渗漏点： 窗边点漏、线漏 窗型材渗水 凸窗板侧墙交接处渗漏 新风洞口风帽位置渗漏 5、墙体渗漏 外墙渗漏原因分析： 渗漏部位 渗漏原因分析 窗边点漏、线漏 窗边塞缝不密实、窗边型材打胶存在渗漏 窗型材渗水 部分型材组角处未有效密封，在窗扇、窗框割角拼接处，钉头连接处、橡胶条断开处，没有采取可靠有效的密封，形成渗水通道 凸窗板侧墙渗漏 凸窗飘板根部与砌体交接处渗水；砌体墙与砼板交接处砌筑质量不合格，存在通缝，灰缝过大、不饱满等；保温下口未与底板接平，存在较大空隙导致雨水倒灌。 新风洞口风帽位置渗漏 由于新风洞风帽安装时，洞口开口过大，造成风帽与保温板缝隙过大无法打胶处理，导致雨水渗入内部。 墙体渗漏 砌体砌筑未满刀灰；墙体存在裂缝导致渗漏 四、渗漏整改措施 1、铝窗点漏处理措施 确定渗漏部位—→压力灌浆堵漏—→淋水复验 确定渗漏部位：查找水渍源头，必要是铲除粉刷层、保温层确定渗水源头 压力灌浆：应采用凝固速度较快的专用灌浆材料。铝合金门窗周边渗漏通常采用灌浆的方法。灌浆时，严禁在铝合金门窗框铝型材上钻孔。 淋水复验：针对已经整改完成的部位进行复淋试验，确保不再渗漏。 2、窗边线漏处理措施 确定渗漏部位—→铲除保温层、粉刷层寻找渗漏位置—→确定渗漏原因—→整改措施—→淋水复验 确定渗漏部位：对发现的渗漏点用铅笔标记，查找水渍源头，必要时铲除粉刷层、保温层确定渗水源头。 确定渗漏原因：分析渗水原因，确定是由于窗边打胶不到位造成的渗漏，或者是塞缝不到位造成的渗漏等等进行原因分析。 整改措施： 1）、若是由于窗边打胶存在问题： 应将窗边打胶存在问题部位胶全部铲除，重新打胶。 2）、若是由于窗边塞缝不到位造成的渗漏问题：将原塞缝部位全部凿除，重新采用水不漏或干硬性水泥砂浆塞缝（内参5%防水剂），最终再刷涂JS防水涂料一道。 将线漏位置凿开后先用水不漏填塞，再刷一层JS防水涂料 开槽后采用水不漏封堵 再涂刷一层JS防水 淋水复验：针对已经整改完成的部位进行复淋试验，确保不再渗漏。 3、窗型材渗水 部分型材组角处未有效密封，在窗扇、窗框割角拼接处，钉头连接处、橡胶条断开处，没有采取可靠有效的密封，形成渗水通道。此类问题由外窗单位处理。 4、凸窗飘板侧墙渗漏 确定渗漏部位—→铲除保温层、粉刷层寻找渗漏位置—→确定渗漏原因—→整改措施—→淋水复验 确定渗漏部位：对发现的渗漏点用铅笔标记，查找水渍源头，必要时铲除粉刷层、保温层确定渗水源头。 确定渗漏原因：分析渗水原因。 整改措施： 此部位主要是由于从空调板与凸窗板共有侧墙发生渗漏：由于此类问题出现的情况较为普遍，整改部位较多，可分两步处理方法： 1）、分析原因：主要原因有两个：①渗漏房间凸窗上部凹洞部位渗漏；②侧边上一层空调板底部渗漏。 2）、处理措施： 若由于①产生的渗漏：凸窗上部位置凹洞，粉刷层铲除，结构与砌体交接位置重新采用水不漏封堵，并刷涂JS防水涂料一道。 若由于②产生的渗漏：保温板下口未下贴至底部的缝隙，此处部位采用水不漏或防水砂浆封堵，封堵完毕后再JS防水涂料刷涂一道，最后再刷涂外墙涂料修补到位。 淋水复验：针对已经整改完成的部位进行复淋试验，确保不再渗漏。 5、新风洞口风帽位置渗漏 由于新风洞风帽安装时，保温洞口开口过大，造成风帽与保温板缝隙过大无法打胶处理，导致雨水渗入内部。 此部位