残疾人综合服务中心改建项目设计方案.doc

残疾人综合服务中心改建项目设计方案 第一章 总论 1.1项目概述 1.1.1项目名称、性质、建设地点 项目名称：**残疾人综合服务中心改建项目 建设性质：改建 建设地址：****。 1.1.2建设单位 建设单位名称：***残疾人联合会 法人代表： 项目负责人： 1.2编制原则、依据及范围 1.2.1编制原则 1、项目建设遵循国家产业政策及当地规划，并依据建设项目现状，进行设计编制。 2、项目建设以国家现行的建筑、结构、给排水、消防、采暖、通风及电气设计规范为编制依据，并着重参考《城市道路和建筑物无障碍设计规范》等相关设计资料进行技术参数的选取。 3、建设项目严格执行国家和地方有关建筑节能、环保等规定、标准和规范。 4、项目建设在满足使用功能的前提下，尽可能实现节约投资。 1.2.2编制依据 (1)《中华人民共和国残疾人保障法》； (2)《山西省实施中华人民共和国残疾人保障法办法》； (3)《中国残疾人事业“十一五”发展纲要（2006-2010）》； (4)《山西省残疾人事业“十一五”规划》； (5)《太原市残疾人事业“十一五”规划（2006-2010）》； (6)《民政事业发展第十一个五年规划》； (7)《“十一五”期间地方残疾人综合服务设施建设规划》； (8)《关于加快残疾人事业发展的实施意见》（晋发[2009]18号），中共山西省委、省人民政府； (9)《投资项目可行性研究指南》，国家发展计划委员会委托中国国际咨询公司编制； (10)《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》（发改投资(2006)1325号），国家发改委和建设部； (11)《山西省建设项目工程设计文件编制和审批规定》（晋计设计(2000)899号），山西省发展计划委员会； (12) 项目建设单位的委托书及提供的相关资料。 1.2.3编制范围 本报告编制范围为：本项目集残疾人托养所、康复中心、文体活动中心、就业服务中心、职业培训中心一体化的社会服务型项目的主体工程建设，以及场地绿化和配套设施的建设，包括对上述工程项目的投资及效益分析。 1.3产业政策及城市规划符合性 根据中华人民共和国国家发展和改革委员会令第40号《产业结构调整指导目录(2005年本)》及《山西省产业投资指导目录(2006年本)》，残疾人服务设施建设属鼓励类项目。因此本项目符合产业政策要求。 根据《**市城市发展规划》(2003—2020)，**市城区采用相对独立的组团式结构，形成“一主三副”的城市布局结构。本项目所在区域不在规划的工业、居住等区域内，符合**市城市总体规划的要求。 1.4项目建设的提出 按照中残联《中国残疾人事业“十一五”发展纲要（2006-2010）》要求，每个县区均要建有残疾人综合服务设施。山西省109个县(市、区)中已有86个县(市、区)，建成残疾人综合服务设施并使用。按照中共山西省委、省人民政府《关于加快残疾人事业发展的实施意见》（晋发[2009]18号）中要求：到2015年，全省、县（市、区）基本建立起残疾人社会保障和服务体系，基本实现残疾人享有基本生活保障，人人享受有安全住房，人人享有康复服务，残疾儿童、少年人人享有义务教育。逐步建设省、市、县残疾人托养服务机构，为重度、智力、精神残疾人及老年残疾人提供生活、康复、养护、技能培训、心理咨询、综合性服务。 为改善**市残疾人救助体系不健全，基础设施相对落后的面貌，推进全市残疾人事业可持续发展，提高为残疾人服务能力，**市残疾人联合会决定将原**市明星化工厂改建成残疾人综合服务中心，形成以托养残疾人，以培训、休闲、健身、康复、度假、娱乐为一体，安排残疾人工作的社会服务型机构，以其收益再用于残疾人事业，达到以残养残的目的。 1.5项目概况 1.5.1建设地点 本项目建设地点在,距**市中心直线距离约3km；场地东侧有乡村公路相通，交通运输便利。 1.5.2建设规模 残疾人综合服务中心规划用地11500m2，其中建筑占地面积7127.4m2，总建筑面积9261.8m2，按照“七位一体”的综合服务需要，购置配套相关设施。 1.5.3建设内容 本项目建设内容包括房屋建筑、配套工程、场地。 1.房屋建筑：残疾人托养所、医疗康复中心、文体活动中心、职业培训中心、行政办公楼及餐厅、客房区。 2.配套工程：建筑给排水、暖通、供电系统及设备和无障碍设施等。 3.场地：道路、停车场、绿地及盲人室外定向行走训练场地。 1.6投资估算及资金筹措 1.6.1总投资 本项目的总投资额为533.80万元。其中：主体工程费376.43万元；工程建设其它费用22.58万元；设备购置费用124.48万元；铺底流动资金5.04万元，建设期利息5.27万元。 1.6.2资金筹措 本项目总投资533.80万元，其中：申请银行贷款200万元，其余330.