沙家浜温泉度假村的建设设想.docVIP

. Word资料 沙家浜置业有限公司 Sha?Jia?Bang?Realty?Co.?Ltd.? 江 苏 沙 家 浜 温泉度假村开发项目 可行性报告与定位 目录 一、项目概述……………………………………………………1 二、开发目标……………………………………………………3 三、市场定位……………………………………………………4 四、主要设施……………………………………………………6 五、项目用地及配套……………………………………………8 六、开发资金来源………………………………………………9 七、开发条件与优势…………………………………………..10 八、市场分析…………………………………………………..13 九、效益分析…………………………………………………..13 十、可行性结论………………………………………………..14 沙家浜温泉度假村开发项目可行性报告与定位 常熟是一座历史文化名城，有着得天独厚的旅游资源，拥有3个国家4A级风景区，5个国家工农业旅游示范点，而结合传统节日与地方特色的生态休闲游，更增添了常熟的魅力。2006年，常熟在江苏同类城市中接待国内外游客率先突破1000万人次。2007年上半年，接待游客超过634万人次，旅游收入近50亿元。 地块位置位于苏州常熟市南端，风光旖旎的阳澄湖畔常熟市沙家浜风景区，自开展红色旅游以来，连续两年每年自营收入净增一千万，接待游客净增二十万人次。 沙家浜已经成为江苏的旅游名镇，。沙家浜风景区占地4000亩，是典型的锦绣江南鱼米之乡，这块昔日的主战场，具有光荣的革命传统和丰富的红色旅游资源。以36个伤病员为题材创作的现代京剧《沙家浜》，名闻全国、百姓传唱。1999年开始，沙家浜景区如今已成为全国百家红色旅游经典景区、国家AAAA级风景区、国家城市湿地公园、全国爱国主义教育示范基地。形成了以红色教育旅游为基础，绿色生态旅游为重点，金色美食旅游为特色、影视文化旅游为亮点的旅游产业体系。 地块位置 2006年度，沙家浜景区的各项经济指标均创历史新高。实现旅游自营收入3205.7万元，比去年同期2450万元增长30.8%；接待游客75.3万人次，比去年同期55.2万人次增长36.4%；实现全镇旅游业总收入1.75亿元，同比增长16.9％，完成旅游业税收2250万元；实现全镇服务业增加值5.8亿元，同比增长29％，占GDP比重为17.6％，比去年提高了0.7个百分点。在沙家浜红色旅游的带动下，常熟市2006年旅游综合收入超80亿，人数过千万，一跃成为江苏县级地区旅游业之冠。 沙家浜旅游的飞速发展为沙家浜温泉度假项目的开发建设奠定了有利基础。旅游区还将继续扩大由近及远的市场，提升旅游市场覆盖率。年内还将培育客源地城市120个，签约旅行社1200家。这些都将为即将建造的温泉度假村提供大量的客源。 第一章、项目概述 第一节、项目说明 项目名称 江苏沙家浜国际温泉度假村 项目地点 常熟沙家浜旅游区芦苇荡公路西侧（锡太公路北侧） 占地面积 143205平方米(其中南地块45289平方米,北地块97916平方米) 用地性质 商业 (旅馆业、服务业) 用地 用地强度 容积率0.47-0.49；绿地率不小于40%；建筑密度不大于22% 建筑面积 约70170平方米 建筑高度 南地块为商业建筑及配套用房，高度不大于10米， 北地块为旅游宾馆，会议中心，商业建筑及配套用房，高度不大于 15米 停 车 位 每万平米建筑不少于50个 总 投 资 8900万元RMB/ (146.8+67.9亩) 开发单位 江苏沙家浜置业有限公司 开发时间 2007年 第二节 开发目标 沙家浜温泉度假村开发项目是常熟市规划局和常熟市发改委确定的旅游区建设项目之一。作为开发常熟市旅游产业结构－－温泉旅游，其开发要本着高标准、高起点