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住宅项目可行性研究报告
项目名称： 西永微电园项目
小组成员：
专 业： 营销与策划
班 级 ：
所属系别： 营销系
指导老师：
日 期： 2013 年 12 月 25 日
目录
西永项目可行性研究报告 1
一、项目概况 1
1、项目概况 1
2 、项目地理位置 1
3 、项目环境状况 2
4 、项目地块 SWOT 性质及特点 2
二、投资环境分析 3
1、人文环境 3
2 、地质环境 3
3 、社会环境 3
4 、经济环境 3
5 、市政规划管道 3
6 、拆迁安置 3
三、市场分析 3
1、宏观环境分析 3
2 、全国房地产行业发展分析 4
3 、本市房地产市场分析 4
4 、板块市场分析 7
四、规划设计方案 10
1、市政规划方案 10
2 、项目开发方案 10
3 、项目构成及平面布置 11
4 、投资估算 12
5 、融资方案 32
五、资源供给及开发建设计划 32
1、资源供给 32
2 、 开发建设计划 32
六、财务评价 34
1、项目开发组织机构和管理费用 34
2 、财务评价基础数据与参数选取 35
3 、财务评价 53
4 、财务评价结论 58
七、不确定性分析 58
1、盈亏平衡分析 58
2 、 敏感性分析 59
3 、风险分析 61
八 综合评价 6 1
1 社会评价（定性） 61
2 环境评价（影响及对策） 61
3 公司资源匹配分析 61
九 研究结论与建议 6 1
1 结论 61
2 建议 61
十 附录
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