洛阳市二手房交易注意事项.docx

【导 【导语】：关于洛阳市二手房交易注意事项是什么？洛阳市本地宝小编搜集了 关于洛阳市二手房交易注意事项的信息，希望对您有所帮助！ ? ? ?  洛阳市二手房交易注意事项 办 事 指 南 2014 年 12 月 08 日 来源：本地宝 0 　　基本注意 　　1、产权清晰 　　产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质; 　　产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。 　　2、产权的完整性 　　确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押?共有人等。 以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。 　　3、房屋质量 　　观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是 否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。 　　4、居住空间 　　观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。 　　5、装修配置 　　看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等 是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。 　　6、物业管理 　　了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观 察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安 水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。 　　7、房屋历史 　　了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限;有哪些人住过，有什么用 途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。 　　8、邻里情况 　　邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右 的邻居，了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情 况。 　　9、房屋价值 　　通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进 行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保 值价。 　　10、贷款条件 　　二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。 　　11、产权的交接 　　需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再 将房款转入卖方账户。 　　五大注意 　　1、不仅要看总价还要看单价 　　按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房 销售标明房屋的单价。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比 较划算。如果仔细分析二手房的使用时间开发商、居室面积等因素，它的单价 并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时，购房者要注意计算单价， 并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。 　　2、不仅要看房龄还要看质量 　　一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，忽略了房屋的 具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。 其实不然。每一套房子由于建楼盘筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量存 在差异。现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如 人意;有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。在选择二手房的时候，购房者更须 仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。 　　3、不仅要看房子还要看物管 　　要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，良好的物业管理是必不可少 的。某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重，纠纷时常发生。这会对购房者 入住后的生活产生不良影房产响。有些小区的物业费用比较高，购房者的生活 成本就会相应提高。在购买二手房时，要注意物业服务的质量，以及自己对物 业费的承担情况。 　　4、不仅要看小区还要看周边 　　许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细 节，但对周边的环境则不太重视。根据汉宇地产市场研究中心的记录显示，某 些二手房，由于社区规模不大，生活、商业配套无法做到齐备，绿地面积也有 限;但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施供周围的 住宅小区共享。这在很大程度上弥补了该小区的不足，房屋成交价格往往高于 同类产品。而有些二手房所处的小区各方面条件都不错，但周围正在进行大规 模的拆迁改造，建设新的房地产项目，施工带来的干扰和不便要持续一两年时 间。购买这样的二手房，就要做好一定时期内生活不便的准备。 　　5、不仅要看眼前还要看将来 　　大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全，但对较 长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。某些小区目交通出行条件不理 想，但一两年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房，如果价格合理， 短期内的不便又能承受，建议购房者不妨购买下来。如果购买者家中有老人， 今后，家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下，购房者需对周边的医疗 条件和医院的位置应注意考虑。还有一些购房者购买二手房是为了阶段性居住， 将来还要出售