商业步行街物业管理服务投标方案.pdf

商业步行街 物业服务投标方案 XXXXXXXXXX 有限责任公司 XXXX 年 XX 月 XX 日 目 录 致 函 一、XXXX 有限责任公司简 二、商业步行街物业服务理念 三、商业步行街物业管理的特殊性 四、XX 商业步行街物业项目概况 五、XX 商业步行街物业管理目标与整体策划 六、XX 商业步行街物业服务人员拟配数量及工资分配 七、XX 商业步行街物业费用总支出及收益预测 八、XX 商业步行街物业费用分项描述 九、XX 商业步行街物业服务各项收费标准 结 束 语 附件 1：企业法人营业执照（副本）（复印件） 附件 2：企业法人身份证（复印件） 附件 3：组织机构代码证（副本）（复印件） 附件 4：企业资质证书（副本）（复印件） 1 / 21 致 函 尊敬的 XX 商业步行街业委会全体同仁： XXXX 有限责任公司非常荣幸能为贵公司负责的【XX 商业步行街】 提供物业管理服务方案建议。 由于本公司所做方案是在未能最详尽地了解【XX 商业步行街】 之具体情况下完成的，故此，所提交建议，属初步管理思路。日后， 我公司正式签约接管该项目，我们将对【XX 商业步行街】进行更进 一步的深入了解与分析，并在此基础上提供全方位详尽的管理方案与 建议给贵委审阅。 我们希望能凭借自身积累的专业化管理经验，以高度的诚意及热 情为贵委领导的 【XX 商业步行街】 提供优质高效的服务，并希望通 过此项目的成功接管与贵委建立愉快、良好的合作关系！ 2 / 21 一、 XX 物业服务有限责任公司简介： XXXXXXXX 二、【XX 路商业步行街】物业服务理念： 商业步行街作为一种最具活力的商业业态和最具成长空间的商铺形式，受到 投资者的热烈追捧。纵观全国成功步行街的发展轨迹，从其地段来看，无一不处 于城市的核心商圈，拥有悠久的历史和极高的知名度，在城市里家喻户晓，如深 圳的东门步行街、广州的上下九步行街、长沙黄兴路步行街、武汉的江汉路步行 街等。 商业步行街作为有规划的商业聚集,对商业步行街进行“统一管理,分散经营” 是商业步行街区别于其他房地产的核心特点。 “统一管理”，要求商业步行街必须由代表业主权利的、受业主委托的管理公 司统一管理，目前国内商业步行街购买者有很多是依靠收取租金，归还银行商铺 按揭贷款，在这种情况下，商业管理公司对商业步行街的管理更为重要。没有统 一管理的商业步行街是难以经受激烈的零售业市场竞争。“分散经营”，是商业步 行街对消费者和经营者间的交易提供场所，商业步行街的管理者不能直接进行商 业经营，只是在消费者和经营者之间搭建桥梁。 1、商业步行街统一管理的理念在于：统一招商管理、统一营销、统一服务监督、 统一物管。 为了达到 “统一管理,分散经营”的管理模式，在商业步行街管理合同中都 应该约定承租户必须服从管理公司的统一管理。从而在法律上确定商业步行街管 理公司的管理地位。 1）“统一招商管理”要求招商的品牌审核管理和完善的租约管理同步实施。 a）“品牌审核管理”指：招商对象需经品牌审核后才能进入。 审核包括对 厂商和产品的审核，须具有有效的营业执照、生产许可证、注册商标登记证、 产品合格委托书（适用于批发代理商）、品牌代理委托书（适用于专卖代理 商）、税务登记证、法人授权委托书等。 b）“完善的租约管理”指：签定租约后方可进入。租约管理包括约定租金、 租期、支付方式、物业管理费的收取等。 3 / 21 c）营业时间的确定。 d）承租户的店名广告、促销广告的尺寸大小、悬挂位置、语言文字方面须 接受统一管理。 e）为整个商铺促销承担的义务。 f）承租人对停车场的使用，确定有偿还是无偿，有无限制。 g）投保范围事宜。 2）“统一的营销管理”有助于维护和提高经营者的共同利