房地产发展投资决策解析.ppt

中国最大的地产资料下载基地 / 国中地产顾问 房地产发展 投资决策与机会选择 中国最大的地产资料下载基地 / 国中地产顾问 一、房地产投资决策的意义 ? 房地产投资决策是房地产开发公司在房地产 投资项目经营开发前首先要解决的一个重要环节， 它是对房地产投资项目的一些根本性问题，诸如 建设地点的选择、投资方案的确定等重大问题做 出判断和决定，因此，房地产投资决策的正确与 否，直接关系到房地产开发项目的成败，对房地 产投资的经济效益和社会效益具有现实和深远的 重要意义。 中国最大的地产资料下载基地 / 国中地产顾问 ? 1 、是房地产开发公司能否生存的关键 ? 房地产投资项目建设的技术经济特点决定 了这一点。一方面，房地产投资项目的建设往 往构造复杂、形体庞大，具有整体性和固定性， 只有在整个房地产项目全部完成后，才能发挥 投资经济效益，而且建设地点一经确定，就与 土地连在一起，始终在那里发挥作用，不能随 意移动和变更。 ? 另一方面，房地产投资项目建设周期长， 占用和消耗人力、物力、财力多，一旦开工建 设，就不可间断，否则，会拖延工期，积压和 浪费已投入的大量人力、物力和财力，同时由 中国最大的地产资料下载基地 / 国中地产顾问 ? 于拖延工期，房地产产品错过了最佳的投入市 场的时间，难以产生较好的投资效益。 ? 房地产投资项目建设本身的这些技术经济 特点，就要求在房地产项目建设之前重视投资 决策。 ? 房地产业的产品投资大、建设周期长、风 险因素多，经营决策是否正确，是公司能否生 存的关键。正确的经营决策可以使公司获得利 润，不断发展壮大；而错误的决策，轻则造成 公司亏损，重则造成公司破产。 中国最大的地产资料下载基地 / 国中地产顾问 ? 2 、是房地产开发公司不断发展的关键 ? 房地产开发公司经营的外部环境主要有经 营环境、物质环境、政策法律环境等，其中处 在不断变化中的是经营环境。经营环境的中心 内容是市场。正确的经营决策，抓住了有利的 投资机会，就可使公司不断盈利，在竞争中立 于不败之地。 ? 3 、是房地产开发公司不断提升品牌的关键 ? 总的来说，房地产开发公司的经营目的是 中国最大的地产资料下载基地 / 国中地产顾问 ? 社会效益、环境效益和经济效益的统一。只有 进行科学的经营决策，才能使房地产开发公司 对有限的资源（人力、物力、设备和资金）进 行合理的安排、有效的利用，以达到预期的最 大经济效益，同时兼顾社会效益和环境效益。 中国最大的地产资料下载基地 / 国中地产顾问 二、房地产发展投资决策的影 响因素 ? 1 、国民经济发展 ? 2 、宏观经济政策（短期、长期） ? 3 、地方相关政策法规 ? 4 、城市收入水平和增长速度 ? 5 、住宅的自然需求 ? 6 、城市化发展状况 中国最大的地产资料下载基地 / 国中地产顾问 三、房地产投资决策的内容 ? 1 、确定房地产投资的目标 ? 房地产投资决策的目的就是要达到房地产 投资所预定的目标，所以确定房地产投资的目 标是投资决策的前提和依据。 ? 2 、拟订房地产投资方案 ? 在进行房地产投资决策的过程中，根据已 确定的目标，拟定多个可行的备选方案。判断 中国最大的地产资料下载基地 / 国中地产顾问 ? 某一方案是否可行，总的原则是按技术经济学 原理给予评价，即该房地产项目在技术上是否 先进，生产上是否可行，经济上是否合算及财 务上是否盈利。 ? 3 、测量风险 ? 由于房地产项目投资量大，建设周期长， 以及涉及面广，不确定性因素多，故由此而造 成的风险相对其它投资项目要大。进行房地产 投资决策时，投资者不仅要测量或估计每一个 投资方案的经济效益，还要测量其可能承担的 风险，确定每一个方案在收益上的可靠性。 中国最大的地产资料下载基地 / 国中地产顾问 ? 4 、制定房地产投资的可行方案 ? 决策在于选择，没有选择就没有决策在进 行房地产投资决策中，制定供决策者选用的各 种可行方案，是房地产投资决策的基础。制定 房地产投资的可行方案时必须注意各方案在整 体上的详尽性和个体间的相互排斥性。