居住区详细规划设计调研报告.pdf

居住区详细规划设计调研 （ 参考《城市居住区规划设计规范（ 2002 版）》 ） 班级： XXXXXXXXX 姓名： XXX 学号： XXXXXX 指导： XXX （一）概述 居住区是具有一定的人口和用地规模，并集中布置居住建筑、公共建筑、绿地、道路 以及其他各种工程设施，被城市街道或自然界限所包围的相对独立地区。 居民的日常生活包含着居住、休憩、教育、养育、交往、健身、甚至工作等各种活动， 因此也需要有与生活服务相配套的设施支持。 （参考1.0.3 ）居住区按规模大小和等级的不同，可以分为：居住区、居住小区、居住组团。 （1. 居住区 是居民生活在城市中以群集聚居而形成规模不等的居住地段。 2. 居住小区 一般 称小区，是以住宅楼房为主体并配有商业网点、文化教育、娱乐、绿化、公用和公共设施等 而形成的居民生活区。 3. 居住组团 一般称组团，指一般被小区道路分隔，配建有居民所需 的基层公共服务设施的居住生活聚居地。 ） （因受公用设施合理服务半径、 城市街道间距以及居民行政管 理体制等因素的影响，居住区的 合理规模一般为：人口 3~5 万 （不少于 3 万）人，户数 10000~15000 户，用地 50 ～ 100 公顷左右。） （二）案例分析 1． 广州番禺华南碧桂园 华南碧桂园位于广州市番禺区华南快速干线之侧，占地近 2650 公亩（约 26.5 公顷）， 于 2000 年 5 月 1 日成功开盘。 凭借卓越的建筑品质和五星级的社区服务管理及碧桂园累积 多年的品牌形象创下了恒温热销的 辉煌业绩。 注：屡获殊荣： 广东省消费者委员会推荐楼盘 2000 年广州十大明星楼盘 2002 年番禺区十大明星楼盘 广州市十佳生态社区 广东文化明盘 2000 年番禺最受市民欢迎十佳楼盘 2002 年度新人居双十佳品牌发展商 （居住区用地分析） 另外居住区道路通而不畅，减少外来车辆的进入借道而影响居住区内的交通情况。 （参考8.0.1.3 ）小区内应避免过境车辆的穿行，道路通而不畅，避免往返迂回。并适于消防车、救护车、 商店货车和垃圾车等的通行。 （住宅用地局部分析） 华南碧桂园已经成功开发了包括： 紫翠苑、碧翠苑、芳翠苑、漾翠苑、叠翠苑、锦翠苑 B 区、翡翠苑 B 区翠宏台空中花园等 8 个洋房小区 怡翠苑、景翠苑、雅翠苑、盈峰翠庭、翡翠苑 A 区、翠云山、锦翠苑 A 区、映翠桃园、翠 山蓝天等别墅组团 （参考1.0.3a ）居住区的规划布局形式可采用居住区 -小区 - 组团、居住区 -组团、小区 -组团及独立式组团等 多种类型 华南碧桂园配备有俱乐部，网球场，游泳池，小学，中学