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商业地产 培训资料 房地产专业知识 （一）专业术语 1、房地产：房地产是房产和地产的总称，具体是指土地、建筑物及其地上 的附着物， 包括物质实体和依托于物质实体上的权益， 又称不动产。 两者具有整 体性和不可分割性。 2、房地产产权： 是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权， 具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、 使用、收益和处分 的权利。 3、土地类型：土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合 用地、公共设施用地及自由集资微利房用地。 4 、土地使用权出让年限：居住用地 70 年；工业用地 50 年；教育、科技、 文化卫生、体育用地 50 年；商业、旅游、娱乐用地 40 年；综合或其它用地 50 年。土地使用权期满后， 如该土地用途符合当时城市规划要求的， 土地使用者可 申请续用，经批准并补清地价后继续使用， 如果不符合则该土地使用权由政府无 偿收回。 5、三通一平：是指地块的水通、电通、路通、场地平整。 6、七通一平：是指上、下水通、排污通路通、通讯通、煤气通、电通热力 通、场地平整。 7、房地产市场：分一级市场、二级市场、三级市场； 1) 一级市场是指国家以土地所有者和管理者的身份， 将土地使用权出让给房 地产经营者与使用者的交易市场。 2) 二级市场是指土地使用权出让后， 由房地产经营者投资开发后， 从事房屋 出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易。 3) 三级市场是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易。 8、银行按揭： 是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为， 业主先付一部份楼款， 余款由银行代购房者支付， 购房者所购房屋的所有权将抵 押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款及利息，这种方式称为银行按揭。 商业地产贷款首付款为房款总额的 50% 9、五证：a. 《国有土地使用证》； b 《建设用地规划许可证》； c. 《建设 工程规划许可证》 ；d 《建筑工程施工许可证 . 》；e. 《商品房预 （销）售许可证》 。 10、◆占地面积：经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积， 即建设用地。 ◆总建筑面积：指在建设用地范围内所有建筑物各层建筑面积之和； ◆容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。（如：在 10 万平方米 的土地上，有 20 万平方米的建筑总面积，其容积率为 2.0 ） ◆绿化率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。 （如： 在 10 万平方米的土地上有 3 万平方米的绿化面积，其绿化率为 30%） ◆套内建筑面积： 房屋按套计算的建筑面积， 是指房屋内的使用面积、 墙体 面积及阳台的建筑面积之和； ◆套内使用面积：指室内的净面积，即地板面积。不包括墙体、柱子等结构 面积，使用面积的计算应符合以规定： A、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层、 按复合层内皮尺寸计算； B、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积； C、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和 计入使用面积； D、住宅使用面积包括：卧室、起居室、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、 前室、贮藏室等。 ◆净高：净高是指层高减去楼板厚度的净剩值； ◆公摊面积 ：商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成： 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室