别墅区物业装饰装修管理办法（精品）.docx

别墅区物业装饰装修管理办法 （责任在身如履薄冰，未达标准寝食难安） 总则 根据XX部XX号令《城市异产毗连房屋管理的规定》，恳请业主明白您的产权内容不是一个独立的整体，而是由内部面积、空间、公共面积、财产份额和毗连关系所构成。所以，对于您的房屋装修，将根据建设部XXX号令《室内装饰装修管理办法》以及XXXX市有关法律法规进行严格管理，同时为确保您和全体业主的合法利益，特制定本管理办法： 装饰装修管理细则 装饰装修范围 业主应严格按照建设部《室内装饰装修管理办法》等有关法律法规及本《装饰装修管理办法》中规定的装修范围和要求进行室内装饰装修。 装修队伍选择 业主有选择有装修资格施工队伍的自由，但必须经管家服务中心资格审查和装修培训后按《装饰装修施工队管理办法》的规定进行管理。 装修申请 业主要进行室内装饰装修，必须事先向管家服务中心提出申请，并领取《装饰装修施工申请表》。 装修审批 ①业主必须如实填报《装饰装修施工申请表》各项内容于确定的装修日期前3天携带装修设计方案、施工图纸（总平面图、电器线路及排水分布图，比例1：100）、装修施工队伍执照、资质、法人及现场负责人情况表等报管家服务中心（涉及消防或结构应向政府主管部门报批），管家服务中心将在收到《装饰装修施工申请表》后当天给予回复。 ②业主收到回复后，应带领装修队负责人到管家服务中心办理施工队有关进场手续，方可进场装修施工。 装修期限： ①中小工程60天、较大工程120天、最长不超过240天，如确实需要延期，要到管家服务中心办理延期手续，逾期不办理延期手续，管家服务中心有权责令其停工。 ②施工时间为每天上午8：00至12：00，下午14：00至18：00，星期六、星期日9：00至12：00，下午14：00至18：00（交房期，可与管家服务中心协商延长施工时间）。超时施工，管家服务中心有权责令停工、扣留或没收工具。 装修施工管理 所有施工必须按照管家服务中心审批方案进行，不得有任何更改。如需要更改，必须报管家服务中心重新审批。 施工期间，业主进行现场监理并保证装修施工队伍严格遵守建设部《室内装饰装修管理办法》和XXXX市有关法律法规和本装修细则有关内容，按规定作业，文明施工： ①用电不超过装表容量，严禁表外搭电、乱接乱拉电源线（如确需超容量用电，应经管家服务中心批准，由物业人员在指定位置处接临时电源线，否则造成一切后果由业主负责） ②用户不得擅自对供气设施和燃气用具安装、维修、拆移、改装，必须由有专业资格经过主管部门批准的单位施工。 ③安装空调须到管家服务中心办理登记，并安装在指定位置，排水管应接入到位的排水孔内。 ④严禁改变、损坏房屋外貌，必须保持原有（外墙、窗户、进户门、花园、平台、阳台造型等）外观设计的材料、款式、颜色、用途、位置。 ⑤严禁安装防护栏、雨棚及未经管家服务中心书面许可的其他任何户外设施。 ⑥严禁在承重墙（纵横墙）、山墙、底框结构底层抗震墙上破墙开洞、移动门窗位置、横向剔槽埋管。 ⑦不得随意扩大或缩小门窗洞口尺寸（包括打掉窗台墙、窗间墙）；不得损伤钢筋混凝土圈（过）梁和构造柱受力性质；不得改变圈（过）梁上砌体材料厚度；不得在钢筋混凝土梁下悬挂重物。 ？⑧严禁在楼面现浇、预制板上凿槽埋管、打洞。楼板底面吊顶承重支点应设在周边墙体上；安装木质地板固定架时，钉孔需打在板缝间。严禁在二楼及二楼以上楼面和阳台上增加填充材料或粘贴较重（如花岗石、大理石等）楼面材料，不得增设除木质、铝合金以外任何隔墙，以免加大负荷。严禁改动卫生间防水层和上下水管、水表、地漏、便坑位置。 运输装饰材料车辆进入后必须按规定线路限速行驶，严禁鸣笛、超速、乱停乱放，卸完材料后应立即离开。装饰材料进入后，应立即搬运入户，不得推放于公共道路上。特殊情况下砂石在公共地方停放时间不应超过4小时，堆放沙、石、水泥前，应在地面上铺设彩条布。搬运材料进户，不得从窗外或阳台上吊、拉入内，以免损坏外墙及户外设施。 施工期间，应爱护公共设备设施。一旦进场施工，室内一切设备设施（如门窗、卫生洁具、水电系统等）发生故障、损坏，责任由业主和施工单位共同承担。 若因装修施工不当给毗邻造成损失，如造成隔墙水给其他业主造成损坏，装修业主应负责赔偿和修复。 施工过程要注意装修建渣袋装清运，每天垃圾应按指定地方放置，由管家服务中心统一运走，搬运材料后，应立即清扫公共地方卫生，道路及其它公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方，不得损坏公用设备设施，保持公用地面、墙壁完好和整洁。 验收程序 ①装修工程完毕后，业主和施工队负责人共同向管家服务中心申请竣工验收，管家服务中心将派人进行查验。 ②隐蔽工程必须在隐蔽前进行验收。如未验收，管家服务中心可安排拆除隐蔽部位遮挡，再进行验收，由此造成的损失由业主承担。 ③初次验收合格后，管家服务中心查