物业公司工程部组织结构图及管理职能.docx

| 物业公司工程部组织结构图及管理职能 经 经 理1人 副经理 副经理1人 文 文 员1人 设备主管二装监理1人 设备主管 二装监理1人 弱电主管1人 强电主管1人 维修领班1人 维修领班1人 空调领班1人 空调领班1人 电梯领班1人 维修领班1人 配电室外委4 人维修工2人 配电室外委4 人 维修工2人 木械1人工程部总人数：21人 （外委电梯 木械1人 工程部总人数：21人 （外委电梯2人，配电室4人） 维修工2人 维修工2人 维修工4人 电梯外委2人 管理范围 一、动力设备 大厦的动力设备，包括大厦的配变电系统、暖通空调系统、给排水系统、垂直交通系统。 （一）配变电系统 大厦供电系统中主要配变电设备有： 1、变压器、高压配电柜（包括高压开关柜和计量柜）、低压配电柜（包括各类低压开关柜、低压电容补偿柜）、直流屏。 2、楼层的强电竖井及各功能区的分配电箱，各类机房根据设备需要而设置的配电箱和控制屏。 3、避雷设施（包括接闪器、引下线、接地装置、均压环）。 （二）暖通空调系统 大厦中的暖通空调系统主要由下述设备组成： 1、直燃机组及附属设备(包括冷冻泵、冷却泵、冷却塔等) 2、空调机组(包括过滤器、冷却器、加热器、送风机、回风机、调节阀等)。 3、新风机组(包括过滤器、冷却器、加热器、送风机、加湿器、挡水器、调节阀等)。 4、各类风机盘管及控制器 5、送、排风机 6、空调水处理设备(包括水软化设备、补水设备等)。 （三）给排水系统 大厦的给、排水系统由下述几部分组成： 1、给水系统，市政管网直接供水、加压泵供水方式。其设备包含供水池，高位水箱、加压泵。 2、生活热水系统，热水罐、加压泵、循环泵。 3、消防水系统(包括消火栓系统、喷洒系统、消火栓泵、喷洒泵、水流压力控制器、自动喷洒头等)。 4、排水系统(包括污水排放系统、废水排放系统、雨水排放系统、排污潜水泵及其相应的水位控制系统、隔油器等)。 5、管道和卫生洁具 6、中水系统：清水池、瀑汽池、沙滤罐、瀑汽泵、加压泵等。 （四）垂直交通系统 含客用电梯、消防梯（兼员工用梯）、货梯，以及相应的机房。 二、弱电系统 1、火灾消防报警系统。 2、楼宇自动控制系统。 3、安防中控系统。 4、综合布线系统。 5、门禁一卡通系统。 三、消防系统 1、自动报警系统 含烟感、温感、手动报警、主机、联动台及相关专业联动系统。 2、自动喷淋系统 含喷淋头、喷淋泵、水流指示器、警铃等。 3、消火栓系统 含消防泵、消火栓(远程启泵)、灭火喉、减压阀等。 4、消防电源系统 含应急照明系统、紧急出口指示灯、非消防电源切换等。 5、煤气报警系统 含煤气探头、切换阀、主控柜等。 6、建筑防火系统 含防火卷帘门、消防通道门等。 7、消防电梯 四、装饰保新 大厦的装饰保新，工作量很大，其范围包括如下3个部分： 1、建筑物的外表 所有的地面，如地毯、木地板、地砖、花岗石地面、楼梯、公共区域等。 2、墙壁 墙布、木墙裙、瓷砖、大理石、喷涂、立柱、外墙等。 3、天花 乳胶漆、喷涂、石膏板、石棉板等。 4、各种家具及隔断 所有的桌、椅、台、柜、沙发、茶几及屏风隔断等。 5、装饰品 工艺品、书画、饰物、灯具等。