中国房地产解析住区与住宅多元混合研究85规划设计综合型街坊型单元组合技术方案.pptxVIP

如何建造高品质住区和住宅 ?从城市的角度进行项目的多元化论证和分析一 住区与住宅多元论证体系 1.1、住区分类与开发条件设定 1.2、住宅楼体分类与单元组合 1.3、住宅产品分类与消费群体 1.4、住宅气候区分类与设计差异 住区规划设计和技术设计的体系化和标准化二 住区规划设计体系 2.1、住区多元混合体系 2.2、住区交通规划体系 2.3、住区公共配套体系 2.4、住区空间层级体系 2.5、住区适老宜居体系 2.6、住区安全防范体系 2.7、住区降噪防扰体系 居住建筑的分类深化与细化设计三 居住建筑套型设计体系3.1 、住宅住栋设计要点 3.1.1、板式住宅设计要点 3.1.2、塔式住宅设计要点 3.1.3、拼联住宅设计要点3.2 、住宅户内各功能空间设计要点 3.2.1、起居室与餐厅设计要点 3.2.2、卧室与过道设计要点 3.2.3、厨房设计要点 3.2.4、卫生间设计要点 3.2.5、入户过渡空间设计要点 3.2.6、收纳空间设计要点 3.2.7、居住功能深化设计 三 居住建筑套型设计体系3.3 、住宅楼内公共空间设计要点 3.3.1、住宅单元门厅设计要点 3.3.2、住宅公共交通空间选型3.4 、住宅居住环境质量 3.4.1、室内空气环境质量 3.4.2、室内声环境质量3.5 、住宅居住环境质量 3.5.1、住宅模数化设计 3.5.2、住宅标准工法设计3.6 、住宅套型评价系统 3.6.1、住宅套型评价内容及等级 3.6.1、住宅套型评价标识 四 居住建筑造型设计体系4.1、居住建筑造型风格选型4.2、居住建筑造型外饰面细部4.3、居住建筑造型外构件细部4.4、居住建筑造型交界点细部 住区与住宅适用技术的成套多元化五 住宅技术设计体系 5.1、低碳住宅 3.4.1、绿色低碳之星成套技术方案 3.4.1、绿色低碳之星专项技术方案 5.2、百年住宅 3.4.1、居住空间的适应可变 3.4.2、体系分离与设备维护 3.4.3、居住环境的适老宜居 5.3、健康住宅 3.4.3、居住环境的健康保证 住区与住宅多元论证体系住区与住宅的多元化分类 1、住区分类与开发条件设定 根据我国现有城市等级、城市规划原则和住区的不同区位将住区划分为不同类型，并以此为依据设定开发强度、路网结构、街区形态、城市公共环境配套和服务功能配套，以及项目开发产品类型。 可将住区分以下为五种类型：城市边缘型住区、城市新区型一类住区、城市新区型二类住区、城市中心街坊型住区、城市中心综合型住区。其中，城市边缘型住区不在本课题研究范围之内，本文不进行论述。 住区与住宅的多元化分类 ⑴、城市新区型一类住区： 该类住区周边具有良好的自然环境质量，距离城市中心区域有一定距离，但道路交通联系便捷。住区配套服务设施主要满足本住区生活配套服务功能的要求，其容积率宜控制在1.0—1.5。 为避免该类住区采用封闭“大院”式规划布局及管理方法，造成对城市的割裂，制约城市交通的可达性和公共资源的共享互补性，该类住区建设宜采用以下规划布局： ①、应以组团（邻里单元）为封闭管理的基本单位，每个组团（邻里单元）占地规模不宜大于10公顷。 ②、应将住区配套服务设施相对集中，沿“街”布置。“街”对城市开放，使公共服务设施能够得到资源共享。 ③、其公交站点的设置应与住区出入口相结合，保证住区内最远点距离公交站点的距离小于500米。 ④、将住区的公共环境空间对城市开放，满足城市景观要求。见图2.1.1。住区与住宅的多元化分类住区与住宅的多元化分类 ⑵、城市新区型二类住区： 该类住区为城市产业新区的配套居住区，与城市中心区域通过快速轻轨交通或城市干道交通相联接，该类住区容积率宜控制在1.5-2.5。 该类住区建设宜采用以下规划布局： ①、应以组团（邻里单元）为封闭管理的基本单位，每个组团（邻里单元）占地规模不宜大于7公顷。 ②、住区配套服务设施应与满足城市功能需求的公建设施混合设置，形成独立区域对城市开放。 ③、以院落单元为基本单位设置不同的套型类别，满足不同消费人群（包括社会保障人群）的居住需求，使不同的消费人群公平使用住区的各种资源（包括：公共环境、配套服务等城市资源）。 ④、为避免城市交通穿行，“路”和“街”可进行限制性车辆管理。见图2.1.2。住区与住宅的多元化分类 ⑶、城市中心街坊型住区： 该类住区居住人口密度和交通流量较大，城市路网结构和组团结构已基本形成，城市功能配套相对成熟。该类住区容积率宜控制在2.5—3.0，套型结构一般为中小户型，适用于旧城区或城中村的改造项目。 该类住区建设宜采用以下规划布局： ①、该类住区容积率宜控制在2.5-3.0。每个组团（邻里单元）占地规模不宜大于3.5公顷，各组团应形成独立的管理单位，以满足城市