长沙市写字楼情况调研201702.pptxVIP

长沙市写字楼情况概览目录整体市场情况代表案例分析项目建议整体市场长沙办公库存339万方，去化周期为81月，存量依然巨大。办公市场月度供求走势从全年来看，2016年受热线多，但投资渠道有限，固定资产快速上涨影响，16年长沙办公市场大客户成交增多，也带动了市场成交。全年办公市场成交量涨价稳，环比成交量增加88%，成交价格上涨3.3%，但市场供大于求，库存居高不下，潜在库存巨大，短期内市场难以改观，企业定制，从租赁客户需求端出发是办公破局之道。北辰三角洲绿地中心楷林国际华创国际广场芙蓉豪庭文化商业城世茂广场富兴世界金融中心素贞广场新楚擎天广场保利南湖广场德思勤城市广场长沙潜在办公市场2017年九龙仓等大体量项目入市，同时岳麓区写字楼项目开始增加，未来潜在供应面积高达364.5万平米，库存压力将更加巨大项目名所属区域建筑高度（m）建筑层数建筑面积（万㎡）北辰三角洲开福区300未知20华创国际广场开福区28066F19新楚擎天广场芙蓉区270未知21保利·南湖广场天心区23952F5芙蓉豪庭文化商业城芙蓉区21054F18楷林国际岳麓区20048F20素贞国际金融中心芙蓉区20048F13九龙仓芙蓉区452未知98绿地中心开福区2005030世茂广场芙蓉区26862F20湘江财富金融中心岳麓区328未知63启迪协信中心岳麓区未知未知21福晟国际金融中心岳麓区20043f16.5启迪协信中心福晟国际金融中心湘江财富金融中心九龙仓长沙写字楼租金长沙写字楼租金上涨幅度大，其中高端写字楼提价幅度最大，涨幅30%以上，目前市场上分三个档次，高端专业写字楼租金3-5.5元/㎡/天，中高端专业写字楼1.8-2.6元/㎡/天，中端1.5元/㎡/天左右档次项目名称2016年租金（元/㎡/天）2015年租金（元/㎡/天）涨幅比例高端运达国际广场5-5.52.5100%芙蓉国豪庭大酒店商务楼4.03.033%通程国际大酒店商务楼3.83.80中天广场3.2-3.63.020%金源大酒店商务楼3.21.878%中隆国际大厦3.01.958%华尔街中心%万达广场32.520%潇湘华天大酒店商务楼3.02.050%中高端亚大时代2.62.124%第一大道2.41.650%华美欧国际2.0-2.61.8-2.311%湖南文化大厦2.01.811%顺天国际财富中心2.01.811%中端定王大厦1.61.60银华大厦1.61.60湘域中央1.51.50华侨国际1.51.50写字楼情况大量积压 全线供应，竞争尤为激烈有价无市，租金高老写字楼内部硬件条件无法跟进升级目录整体市场情况代表案例分析项目建议北辰时代广场天健壹平方华创国际广场富兴国际金融中心华尔街中心泊富国际广场绿地中心复地崑玉国际万达广场世茂广场新楚擎天广场湘域国际中心佳兆业广场华远华中心九龙仓项目壹号座品嘉熙中心保利国际广场建发汇金国际长房天翼未来城顺天IFC万博汇中心区板块传统中心CBD，品牌高配写字楼聚集地，供应量集中爆发依托成熟商圈、地段、政府金融规划等大量高端写字楼进驻 项目名称 开发商 容积率 写字楼体量 （万㎡）物业组成 写字楼入市时间 北辰时代广场北辰4.120写字楼、公寓、住宅、商铺2012.10绿地中心 绿地置业 923.22栋甲级写字楼、一栋100米行政公寓、2.6万平米精品商业 2013.11 天健壹平方英里 天健 4.515.8写字楼、公寓、住宅、商铺2014.9泊富国际泊富6.59.7写字楼、商务公寓、商业2012.8华创国际广场 华创 830写字楼、商铺、豪精装期房 2014.1 万达广场 万达投资 6.6931.96公馆豪宅、甲级江景写字楼、购物中心 2012.8华远华中心 橘韵投资 10.56商业、超白金五星酒店、5A级写字楼、SOHO办公、城市公寓 2014.11保利国际广场 南湖置业 68.6高端酒店、写字楼、滨江豪宅、精品公寓、商业街区 2012.4华尔街中心金色地标/company/info-27-K4341.html 8.995.7写字楼2012.7建发汇金国际建发35.2公寓、住宅、写字楼、商业2012.3顺天IFC顺天4.917写字楼、酒店、底商2013.5湘域国际中心湘域城邦4.213住宅、安置房、写字楼2013.5壹号座品鑫长城9.67写字楼、商业2014.6嘉熙中心嘉熙国际79写字楼、公寓2014.10长房天翼未来城长房32写字楼、公寓、住宅、商业2014.9万博汇盛和4.6——写字楼、住宅、商业、公寓预计2015.7推1栋佳兆业广场佳兆业1221.5写字楼、商业预计2015年后入市富兴环球金融中心富兴934写字楼、酒店、商业、住宅、公寓预计2015年下半年入市新楚擎天广场新楚擎天148商铺、写字楼预计2015年下半年入市世茂广场世茂1422.9写字楼待定复