中牟县四星级酒店商业写字楼酒店式公寓方案106p.pptxVIP

中牟县牟山宾馆项目 可行性研究工作汇报;第一篇 宏观市场情况 ;城市基本情况 ;城市基本情况 ;城市基本情况 ;城市基本情况;城市基本情况;城市基本情况;宏观经济环境 ;宏观经济环境 ;宏观经济环境;宏观经济环境;综合分析结论： 政府大力支持； 城市居民购买力增强； 经济进入快速发展时期； 产业及城市发展规划清晰； 环境优美、舒适宜居的郑州后花园。 在“郑汴一体化”的整体环境下，中牟在取得城市发展和产业发展的情况下，房地产业的发展都正在步入一个快速发展的新阶段。;第二篇 房地产市场分析 ;中牟房地产市场;中牟房地产市场;中牟房地产市场;中牟房地产市场;中牟房地产市场;中牟房地产市场;综合市场特征： 整体商品房市场价格分层与区域强烈相关，新城区价格整体较老城区高； 整体市场均价前期上涨迅速，后期上升空间压力较大，市场操作空间有限； 整个中牟新城区总体市场容量向郑州市区扩散、主要辐射郑东新区和郑州东南区的专业市场； 客群目标趋同，需要进一步细分，挖掘细分市场，否则难逃“一锅里抢肉”的非理性竞争； 高性价比产品、产品创新项目受市场追捧； 首次置业者、改善型客户比重增加； 未来市场供应量巨大，竞争更加激烈。;商业业态规划混乱，无明显功能分区; 解放路与青年路交叉口分布有恒大百货、全友家私、4层的黄河购物广场、博大电器，青年路上的中牟商场、万峰商场以及沿街品牌专卖店共同主成了中牟的商业中心（东起解放路西到中心市场，主要分布的有日用百货、购物中心、品牌专卖店、商场、市场、超市、小商品市场）。;商业租金地段不同，差距较大; 受解放路升级改造的影响，解放路附近未拆迁商铺价格及租金大幅上涨。官渡大街商铺一度被炒高到8万/年，铺位紧张；青年路靠近解放路商铺售价达到8000元/㎡—10000元/㎡。;综合市场特征： 商业多集中在老城区，新城区无集中型商业； 商业业态混论，无明显功能分区； 商业市场潜力巨大，商户购买力及租金承受力较强； 解放路升级改造对中牟县商业格局影响较大。;第三篇 项目本体条件分析 ;地理位置： 牟山宾馆位于中牟县???老城交汇区,处于中牟县政府行政腹地，广惠街 与牟山路交汇处，行政隶属商都大街街道办事处管辖。;地块四至： 东至广惠街，南至商都大街，西邻牟州街，北至牟山路。;区位条件： 新老城区交汇，中牟县行政区外延，高档生活区，具有一定的商业基 础，是一个具有商贸、居住、行政功能的，充满生机活力的新型城区，具 有综合发展的有利条件和优势。 郑汴产业带的规划建设，中牟县的城市地位发生了质的飞跃，郑汴一体 化远景规划，中牟占据半壁江山，未来的经济格局和城市功能与大郑州融为 一体。在郑汴一体化组团规划中，本区域处于高品质居住区、休闲商务区、 生态旅游区几大核心区域外延，与中牟县的行政区中心、老城区商业中心衔 接，形成典型的新城市发展下的复合区域中心，该区域的配套、城市功能既 服务于中牟县城，又服务于整个郑汴产业带，辐射能力强，可塑空间大。;绿博园、方特欢乐世界两大景区的建设开放，广惠街生态 廊道的规划建设，周边各高档社区的建成，进一步促进了 该区域的城市新中心地位，本项目的宏观区位条件均具有 较好的整体认知基础，区域未来可开发住宅用地较多，商 业稀缺性凸现，土地价值越来越高。;区域环境：;2、交通状况 距离中牟汽车站5.8公里，乘坐出租车约10～15分钟； 距离中牟站7.5公里，乘坐出租车约15分钟； 距离郑州火车站31公里，乘坐出租车约45分钟； 距离郑州新郑机场43公里，乘坐出租车约55分钟。;3、自然环境 人口密度小，车流、人流量少； 广惠街未来规划为生态廊道； 北临正在修建中的清源河生态公园； 周边无污染源，空气质量优良。;4、人文环境 地块相距绿博园、四方特欢乐世界仅6公里，具有一定的休 闲氛围； 中牟县政府、税务局、财政局等行政机关环绕四周，有行政 后花园之称； 地块现为牟山宾馆，中牟县财政局下属单位，作为中牟县县 政府会议、接待定点单位，企业会议、新产品发布会等各项商务 活动也习惯性再此举办，具有一定的认知度。;宗地外部： 新老城区交汇处，行政区腹地，配套成熟度不高，临路性好， 易于交通组织，用地北侧为规划中的清源河生态园及大面积待开发 用地，周边多为新建成高档生活区。 宗地内部： 地块平整、边界整齐，较为方正，规模相对较小。; 牟山宾馆原为国有，为政府大型会议、接待定点单 位，也是一些企业单位召开会议、新闻发布会、交流会、 培训等的常用驻地； 作为中牟城建投总部所在地，未来必将是企业交流中 心、资源整合中心、资本运营中心的聚集地，是城建