文件建设项目方案设计报批.ppt

公建：地上计容积率的总建筑 面积147535平方米（其中宾馆 34876平方米，商业34158平方米, 办公78111平方米，其他390平方 米）地下建筑面积42084平方米 五、设计审查中常见问题 8、部分面积计算原则 ⑴凸阳台：面积小于8平方米， 进深小于2.4米 ⑵凹阳台、复合阳台：面积小于 10平方米，进深小于2.4米 ⑶阳台、露台、各种花园均按此 规定 五、设计审查中常见问题 ⑷设备阳台：大于90平方米户型， 5平方米；小于90平方米，3平方 米。原则：与户内不连通，低于 楼面标高，栏杆高度小于阳台 栏杆高度。 ⑸住宅架空层，高度大于等于3米，大于底层面积1/3集中设置的且三面通透，不计容积率指标 五、设计审查中常见问题 ⑹1.5倍计算建筑面积 住宅层高≧4.5米 商业层高≧4.8米 办公层高≧5.0米 （2000平方米以上大型商业建筑 按实际功能确定） 五、设计审查中常见问题 ⑺地下空间 层高大于2.2米，室外地坪为基准 地上部分≦1.5米，不计容积率面积 地上部分﹥1.5米，计容积率面积 五、设计审查中常见问题 9、单体设计 ⑴《住宅建筑规范》GB50368-2005为功能和性能要求的全强制性条文 ⑵ 经济适用房、廉租房中套型设计不规范、大开间设计，厨房、卧室等无隔墙。按《住宅设计规范》3.1.1条住宅应按套型设计， 五、设计审查中常见问题 一、建设项目方案设计报批的文件要求 一、建设项目方案设计报批的文件要求 1、建设方报告：关于要求召开 “XXXX”方案设计会审会并 批复的报告 2、计划部门批准的“计划文件”（建议书批复、可研报告、 立项备案） 3、规划部门批准的“建设项目选址 意见书”（建设项目规划条件） 一、建设项目方案设计报批的文件要求 4、提供以下蓝图（1/500）： ⑴建筑总平面图 ⑵给排水管线综合图 ⑶绿化平面布置图 5、效果图若干张 6、若是设计招投标项目应有专家 评审会议纪要 7、建筑设计说明及平、立、剖面图 一、建设项目方案设计报批的文件要求 8、方案设计投资估算表 9、日照分析报告 10、交通影响分析评价批复 11、光盘（1.总平、2.绿化、 3.管线、4.文字说明、 5.效果图、6.平立剖面） 12、设计单位的资质证书 一、建设项目方案设计报批的文件要求 13、文本中应盖设计单位公章、 注册建筑师章及注册结构 工程师章 14、外地设计单位进杭备案资料 二、建设项目初步设计报批的文件要求 二、建设项目初步设计报批的文件要求 1、建设方报告：关于要求召开 “XXXX”初步设计会审会并 批复的报告 2、计划部门批准的“计划文件”（建议书批复、可研报告、 立项备案） 3、规划部门批准的“建设项目 选址意见书”（建设项目规划 条件） 二、建设项目初步设计报批的文件要求 4、方案批复 5、交评批复 6、环评批复 7、日照分析报告（相关项目） 8、提供以下蓝图（1/500）： ⑴建筑总平面图 ⑵给排水管线综合图 ⑶绿化平面布置图 二、建设项目初步设计报批的文件要求 9、效果图若干张 10、若是设计招投标项目应有专家 评审会议纪要 11、建筑、结构、水、暖、电设计 说明及多专业平、立、剖面图 12、光盘（1.总平、2.绿化、 3.管线、4.文字说明、 5.效果图、6.平立剖面） 二、建设项目初步设计报批的文件要求 13、初步设计投资概算 14、设计单位的资质证书 15、文本中应盖设计单位公章、 注册建筑师章及注册结构 工程师章 16、外地设计单位进杭备案资料 三、光盘内容要求 三、光盘内容要求 1、建筑(CAD) 2、结构(CAD) 3、给排水(CAD) 4、暖通(CAD) 5、电气(CAD) 6、概算(Excel或CAD) 7、总图（总平、绿化、管线） (CAD) 三、光盘内容要求 8、文字说明（word） 9、设计依据（要求会审报告、 会议纪要、规划条件、立项 条件、相关批复）(扫描件) 10、效果图（JPG） 11、日照分析 12、其他 四、结构加层抗震审查可行性报告内容要点 四、结构加层抗震审查可行性报告内容要点 1、选址意见书（规划条件） 2、发改委立项文件 3、原建筑、结构施工图主要图纸 4、地质报告及沉降观察资料 5、原结构检