建设项目基本程序讲解复习课件.ppt

征用农村及集体等其它土地 规划及各专业报建工作包括总平面规划方案报审、修建性详细规划报审、管线综合规划报审、建筑设计方案报审、专业部门报审、初步设计审查报审和《建设工程规划许可证》报审等工作。 五、规划及专业报建 征用农村及集体等其它土地 设计招标 实施主体： 业主 修建性详细规划方案审查 报建主体：业主 审查单位： 规划局 红线内道路、绿化报审 报建主体：业主 审核单位：规划局、园管处 管线综合规划报审 报建主体：业主 审核单位：规划局 人防报建 报建主体：业主 审核单位：人防办 消防报建 报建主体：业主 审核单位：消防局 环保报建 报建主体：业主 审核单位：环保局 放线、验线、面积核算 报建主体： 业主 审核单位： 规划局 申请建设工程规划许可证 报建主体：业主 审核单位：规划局 缴纳市政配套设施费 报建主体： 业主 审核单位： 住建局 施工图审查备案 报建主体：业主 审核单位： 住建局 节能设计审查 报建主体：业主 审核单位： 住建局 施工图预算财政评审 报建主体：业主 审核单位： 住建局或财政局评审中心 初步设计审查 报建主体：业主 审核单位：住建局 施工招标 实施主体：业主 规划及专业报建阶段流程 五、规划及专业报建 征用农村及集体等其它土地 在领取建设工程规划许可证前需缴纳市政配套设施建设费，但根据相关规定及地方政策减免，教育、体育、文化、公建等设施可减免缴纳市政配套设施建设费，因此，业主应提前向住规建局办理相关减免申请手续。 五、规划及专业报建 征用农村及集体等其它土地 当项目施工图编制完毕以后，业主组织各项招标工作，具体包括编制招标工作计划、组织调研、参与编制招标文件。负责对招标代理机构的管理，划分合同包标段，编制招标计划，监督招标的各个程序。 招标主要分为三个阶段：准备阶段、招标阶段、开标评标阶段。 六、招标 征用农村及集体等其它土地 招标注意事项 （1）公告内容确定； （2）资格预审； （3）招标文件设计：范围明确、技术指标明确、报价方式要明确、合同主要条款要明确、评标方式； （4）业主代表的选择。 六、招标 征用农村及集体等其它土地 施工报建工作包括施工图设计文件审查备案、办理临时用水、用电报装、防雷报建工程、质监安监申报、砍伐、迁移、修剪城市树木的审批、临时占地、占道手续和办理施工许可证等。 七、施工报建 征用农村及集体等其它土地 临水、临电报装 报建主体：业主 审核单位：国家电网、自来水公司 缴纳劳保费 报建主体：业主 审核单位：住建局劳保办 缴纳印花税 报建主体：业主 审核单位：地税局 工程档案资料登记 报建主体：业主 审核单位：规划局档案馆 有毒气体监测 报建主体：业主 审核单位：有资质本地备案检测单位 质检站质安登记 报建主体：业主 审核单位： 质检站、安监站 综合管线报建 报建主体：业主 审核单位：规划局 防雷报建 报建主体：业主 审核单位：市气象局、防雷所 有线电视、通信、燃气报装 报建主体：业主 审核单位：相关单位 外水、外电报装 报建主体：业主 审核单位：自来水公司、国家电网 办理临时占地、占道手续 报建主体：业主 审核单位：国土局、城管局 工程施工 实施主体：施工单位 图纸会审 组织单位：业主 实施主体：监理、施工、设计、勘查单位 路口开挖报建 报建主体： 审核单位：市政园林局、交警大队 地名审核 报建主体：业主 审核单位：地名办 办理施工许可证 报建主体：业主 审核单位： 住建局 （施工报建阶段流程） 施工前报建工作 正式施工阶段工作 七、施工报建 项目验收分建筑工程施工过程验收及竣工验收两个阶段。其中过程验收包括分部工程验收和单位工程验收。竣工验收由各专业分别验收后，再组织进行综合验收。 八、验收 施工过程验收 根据《建筑工程施工质量验收统一标准》，建筑工程质量验收的层次划分为：验收批、分项工程、分部工程、单位工程。其中检验批和分项工程是质量验收的基本单元，分部工程是在所含全部分项工程验收的基础上进行验收的，它们是施工过程中随完工随验收，而单位工程是完成的具有独立使用功能的建筑产品，需要进行的竣工验收。 八、验收 分部工程 当分部工程完工后，施工承包单位应进行自检。自检合格后，向项目监理机构提交工程竣工报验单，由项目监理机构进行工程初验。 初验合格后，签认施工承包单位提交的工程竣工报验单并上报业主，同时提出工程质量评估报告。 八、验收 单位工程 当单位工程达到竣工验收条件后，施工承包单位应在自查、自评工作完成后，填写竣工报验单，并将全部竣工资料报送项目监理机构，申请竣工验收。 经项目监理机构对竣工资料及实物全面检查、验收合格后，由总监理工程师签署工程竣工报验单，并向业主提出质量评估报告。