北京亚运村核心区域商业市场简析.docx

北京亚运村核心区域商业市场简析 　　（一） 区域现状及发展前景 　　亚运村自二十世纪八十年代后期开始大规模建设，经过近二十年的开发，已然从一个单纯的体育竞技场演变成京城著名的中央生活区（CLD）。居住区的开发与成熟，有效带动了写字楼、商业等相关配套设施的繁荣和发展。 而2008年奥运会的成功申办，将为亚运村（今后的奥运村）地区市政建设、土地升值和商业繁荣提供了进一步的发展空间。 　（二）区域商业市场供应情况 　　亚运村地区目前的商业主要是一些生活配套：超市、便利店、百货店、餐馆等，其最大的特点是社区商业。区域内已形成一定规模的商业街总体经营面积并不大，大约只有19.6万平方米，其中以餐饮业为主，在炎黄艺术馆南侧的慧忠路、在飘亮广场北侧的慧忠北路、在慧忠北里北侧的北小河路，已经形成了三条餐饮街。 　　本项目周边居住区较为成熟，居住人群较为固定、消费能力较强，到目前为止，还有很多住宅项目正在开发建设中，亚北地区整体环境优越，各项配套设施较为齐全，但商业较少，布局分散，不能满足亚北地区大部分人群消费的需求。 　　北苑路亚运村段的商业主要分布在北苑路东，绝大部分是临时性建筑，在所经营的行业中，以建材，家居销售为最多，占50%比例；汽车行业、餐饮行业所占比例相当，各占20%；其它为大型超市及银行。 　　安立路是亚运村地区商业的中枢，在不到2公里长的路段两旁，分别有营业面积上万平米的北辰购物中心、飘亮广场（旺市百利超市）、华汇华辰超市，街区两边还遍布着多家银行、证券公司、快餐厅，在泛亚运村地区工作和生活的人群是它们的消费主体，它是目前亚运村地区最活跃的商业街区之一。 　　（三）消费需求 　　在亚运村核心区按照每户人家3口人计算，仅近几年新建的18个住宅小区的入住人口将达到30000户，人口约9万人，每年拥有9亿元的购买力。 　　以亚运村核心地区为起点发展起来的亚北地区拥有大量的高档住宅、公寓和别墅，人口密集，其庞大的消费力是亚运村核心地区商业的强大支持。据统计，亚北地区已建和在建的居民小区约有10个，总户数约27000户，消费能力也可以达到每年8个多亿，整个亚运村及亚北地区的消费能力可以达到每年近18个亿。 　　从以上调查数据可以看出，与区域内大规模居住人口的需求相比，区域内商业设施相对匮乏，特别是缺乏有特色的商业街，和具备一定档次的大型休闲设施。由此可见，华悦国际公寓底商作为这一市场空缺的补充，其良好的市场前景可以预见。 亚奥投资，何去何从 　　中国，北京，亚奥版块。1992年曾成功举办亚运会，一跃成为北京豪宅市场先锋区域。2008即将迎接世界体育盛会奥林匹克运动会，亚奥地块这片神奇的土地，区域升值前景将远远超乎人们的想象。 　　一、 黄金地块，亚奥来处 　　北至立水桥，并延伸至昌平区天通苑社区；南达北三环；西到马甸桥、八达岭高速；东至太阳宫桥、京承高速----作为未来奥运场馆的集中建设地，在内力与外力的共同推动下，未来的“亚奥商圈”已悄然形成。 　　回首亚奥地块的发展，这十几年的发展令这块土地今非昔比。众所周知，北京中轴线往北延伸地带至小汤山，自古被称为京城龙脉，人们将其视之为购房置业风水宝地。可就在八十年代末，现亚运村一带还处于人烟稀少的状态。1992年北京举办亚运会，让这块土地发生了天翻覆地的变化。在当时的北京人心目中，亚运村几乎成为时尚和现代的代名词。短短十年时间，因亚运会带动的各项周边设施及建设不断完善。亚运村就像一个巨大的“体育磁极”，吸引了来自中国乃至世界的财富：先是为建设亚运村，政府巨资投入各种现代化的基础设施建设，天然气、供热、电话通讯、公交线路、道路交通、娱乐教育等均已先行完善。而后，亚运村作为北京重要的配套建设成为众多商家与买家的投资重点区域，这里的商业与生活配套也愈加完善和人性化。 　　如果说1992年的亚运会是地块的发展契机，而2008年的奥运会则是开启高尚生活居住区的精彩跳板。近几年来，来自四面八方的投资商、开发商们持续不断的向这个区域投钱，总投入额之大，持续时间之长，全北京城没有一个地区可与之相比。就这样亚奥地块成为首都最早开发、最为完善、规模最大的新型居住社区。短短几年形成庞大规模和产生重大影响，亚奥地块迅速为环京居住带的行进之程开启了一扇成功之门。 　　而华约国际正式看中亚奥地块居住氛围相当成熟，未来潜力颇受公认和关注。作为一个高档楼盘，华悦国际选择相当优越的发展大环境，无疑就是选择了通往成功的通途。 　　二、 繁华地段，亚奥核心 　　在十几年的发展里，亚奥地块已由当年的竞技场迅速发展成为京城受屈一指的成熟大社区，在亚运村为中心，已形成一个及高档物业经营、会展旅游、房地产开发、高新技术产业、商业贸易为一体的大型金融商贸会展商圈。几家百货、酒店、餐饮分布集中，群聚效应较为显著，商业核心聚集区域逐步形成。