科技市场住宅项目前期定位沟通案营销推广方案.pptx

;目 标 思 考;目录 Contents;项目解析;科技市场;项目解读—;;对于本案，如何将充分利用内外资源，转劣为优，实现变“本”加“厉”？找到价值创造出发点必须从市场出发！;片区在售项目分析;位置：花园路与东风路交汇处向西500米 建筑类型：板塔结合,高层 产权：50年；绿化率：19% 建筑面积：277061㎡；占地面积：45648㎡ 建筑风格：北美ART-DECO建筑风格 外立面：外墙面全部采用天然花岗岩石材干挂幕墙 产品体验增值：每个单元入户设计殿堂级的四重入户门庭 配套：省实验幼儿园蓝堡湾分园；4.2万平米的社区小学 目前三期排号，6月份开盘，预计均价11000元/㎡左右； 商业临东风路200㎡商铺，价格40000—45000元/㎡。 正弘蓝堡湾三期-弘熹台，主推广：郑州进入“后湾区”时代！;;天骄华庭 ;;鑫苑世家 ;;本案对比市场问题思考;项目整体定位思考;战略定位;客群定位;考;项目定位;对于“前沿”的解析：;具有竞争性的价值，即符合以下两个标准： 不仅是项目的特点，更是可以解决消费者问题，提升生活品质的。 必须具有竞争力——优于在同一竞争范畴内的其它产品。 同时需要说明的是： 本项目是一个系统化创新的产品，每一利益点均非单独存在，而是具有高度相关性的。;案例展示; 沃金左岸经典“蜜罐公寓”位于大连开发区滨海板块和金马CBD板块的交汇处。 蜜罐公寓的位置为便捷的交通枢纽，在商务、购物、娱乐、休闲、教育、医疗等方面都有便利的条件，显示出足够的优越性。让年轻精英把时间都投入到工作和生活中去，避免把生命浪费在路上。 蜜罐公寓园区的整体建筑风格为现代主义风格，建筑的体型、体态属于年轻人喜欢的简约线面组合，大气中不失细节雕琢，楼顶的造型似新古典主义的超前探索，让年轻精英住在小资、浪漫、前瞻的生活情调中。;案例：五和苹果国际社区 ;五和苹果国际社区面临局势分析：;案例：红杉国际;;基于本案定位的产品建议：;特色园林景观小品建议；;项目营销思路;目标：9月份实现大量回款;续客支撑 【地段法则现场力量】;;商业只有第4层销售，其他自持。1—3层IT电脑，4层手机卖场，5层餐饮，6层娱乐。销售??计均价2.5万/㎡，目前交10万入会；每天优惠366元，预计5月底开盘。统一运营管理模式，三年返祖 前两年8%，第三年9%;;　创新大厦二期项目总高100米，地上29层，地下3层。其中-2F—-3F为地下大型停车场，规划有停车位600余个。项目-1到5F为IT综合卖场，涵盖了IT行业的9大业态。项目内部配套：采用中央空调系统、智能监控安防系统、广播智能服务，还配备了无线网络覆盖服务，实现无线网络办公，网上电子商城交易、服务等。;;;;神圣的工作在每个人的日常事务里，理想的前途在于一点一滴做起。 创造性模仿不是人云亦云，而是超越和再创造。 逆境给人宝贵的磨练机会。只有经得起环境考验的人，才能算是真正的强者。09:0509:0509:05:4109:05:41 所谓天才，只不过是把别人喝咖啡的功夫都用在工作上了。 强烈的欲望也是非常重要的。人需要有强大的动力才能在好的职业中获得成功。你必须在心中有非分之想，你必须尽力抓住那个机会。 患难可以试验一个人的品格，非常的境遇方才可以显出非常的气节;风平浪静的海面，所有的船只都可以并驱竞胜。命运的铁拳击中要害的时候，只有大勇大智的人才能够处之泰然。 不放过任何细节。五月-20五月-20五月-20五月-20 惟一持久的竞争优势，就是比你的竞争对手学习得更快的能力。 把你的竞争对手视为对手而非敌人，将会更有益。 一旦做出决定就不要拖延。任何事情想到就去做!立即行动! 如果通用公司不能在某一个领域坐到第一或者第二把交椅，通用公司就会把它在这个领域的生意买掉或退出这个领域。 我的宗旨一向是逐步稳健发展，既不要靠耸人听闻的利润，也不要在市场不景气时，突然有资金周转不灵的威胁。09-五月-2009:05:41 在艰难时期，企业要想获得生存下去的机会，唯一的办法就是保持一种始终面向外界的姿态。若想长期生存，仅有的途径就是要使人人竭尽全力，千方百计让下一代产品进入用户家中。 时间是一个伟大的作者，它会给每个人写出完美的结局来。 自始自终把人放在第一位，尊重员工是成功的关键。 让流程说话，流程是将说转化为做的惟一出路。五月-20五月-2009:05:41 在一个崇高的目的支持下，不停地工作，即使慢，也一定会获得成功。 微软离破产永远只有18个月。 坚持是一种智慧，固执是一种死板。五月-20五月-20 命运是一件很不可思议的东西。虽人各有志，但往往在实现理想时，会遭遇到许多困难，反而会使自己走向与志趣相反的路，而一举成功。 一个管理者如果不了解其下属的工作，那他就无法有