别墅市场调研分析.pptx

目 录 I. 常州别墅市场现状分析 II. 常州别墅板块市场调研 IV.常州别墅市场客户研究 V. 常州别墅市场总结及发展趋势第一部分||常州别墅市场现状分析 a. 常州别墅市场分布 b. 常州别墅分级 c. 常州别墅供求走势 d. 常州别墅市场总结 东渡海派青城 绿洲天逸城 香树湾花园 九龙仓时代上院 龙湖原山 世茂香槟湖 阳光龙庭 万水美兰城 龙湖龙誉城 景瑞英郡 青枫壹号 御翠园 常发豪郡 银河湾明苑 水晶城 长宇棕榈湾 绿地外滩一号 常发香缇半岛常州别墅市场现状分析||市场分布美林湖长兴秀江南香江壹品聚湖半岛 星河国际九洲豪廷苑中天名园常发御龙山 新城公馆万泽太湖庄园湖滨1号湖畔春秋 天安别墅 湖畔春秋星河丹堤 莱蒙城新濠澜境御城太湖湾度假村威尼斯庄园聚盛花园中国玫瑰海世家别院溪湖小镇已入市别墅未入市别墅 ?1、常州别墅市场以城北，城中，城南为主要分布方向。 ?2、随着太湖板块，西太湖板块别墅的建造，常州别墅进入第二居所时代。常州别墅市场现状分析||别墅分级常州别墅市场分3个等级，顶级别墅占据核心地段与稀缺资源。类型：联排，独栋 顶级别墅 高端别墅 中低端别墅面积：400㎡以上价格：750万以上代表楼盘：星河国际九仰、和记黄埔御翠园类型：联排，类独栋面积：300-400㎡价格：470万以上代表楼盘：龙湖香醍漫步类型：联排面积：116-300平方米价格：170万-300万代表楼盘：香树湾，绿地香奈常州别墅市场现状分析||供求走势近几年来，常州整体别墅市场供大于求。常州别墅市场现状分析||供求走势 2013年，常州别墅整体成交走势较为平稳，供大于求的现状主要由于4月、9月两个月份的别墅类产品集中放量导致。常州别墅市场总结1、从市场分布来看，目前常州别墅主要集中在新北（恐龙园板块）及武进（西太湖板块），近两年西太湖板块的别墅受关注程度逐渐走高。2、从别墅分级来看，常州的顶级别墅占有稀缺型资源地段，不可再生，周边交通配套也相对比较完善，中低端别墅主要占据某项资源，注重未来发展前景。3、从供求走势来看，近几年常州整体市场别墅供大于求，2013年尽管仍然呈现供大于求的态势，但从逐月走势来看，整体成交走势较为平稳，供大于求的现状主要由于4月、9月两个月份的别墅类产品集中放量导致。第二部分||常州别墅市场板块调研a. 常州别墅板块分界b. 常州别墅板块特征对比常州板块在售别墅特征常州别墅市场区域分析与总结新市政府恐龙园自然环境高新产业区新体育中心美林湖龙城福地（新北）恐龙园别墅区香树湾花园长兴·秀江南九龙仓时代上院龙湖原山保利公园九里世贸香槟湖景瑞英郡中心城区别墅区龙湖香醍漫步城市别墅个案中配备少量别墅物业规模性欠缺，供应稀少资源型别墅区纯别墅社区为主西太湖为重点高端居住区规划本区域成为武进高端居住区湖滨1号绿地香奈红星威尼斯庄园（武进）西太湖别墅区星河丹堤别墅市场板块调研||板块划分界定常州别墅板块分界新北板块中心城区板块武进板块绿地香奈世家别院1、常州别墅北部依托恐龙园、西部依托青枫公园，南边依托西太湖成为三大别墅聚集区；2、整体以欧式别墅为主，产品以联排别墅为主力，总价范围在250~1000万左右；置业特征大致可归纳为北休闲、南度假、西宜居，高中低档各取所需。别墅市场板块调研||板块产品特征对比板块新北区（恐龙园）武进区（西太湖）中心城区主力产品 联排、双拼独栋、联排、双拼联排、双拼主力总价100-1100万120-1200万300万-1000万客群特征区域：新北及外市年龄段：40-60岁置业目的：自住、投资职业：私营业主、企业高管区域：城南区域及外市；年龄段：40-50岁置业目的：自住、投资职业：私营业主、企业高管区域：常州市及外市年龄段：40-60岁置业目的：自住（第二、第三居所）职业：企业高管、私营业主、事业单位发展周期低密度产品发展成熟，大盘云集，聚集度高，且高端产品层出不穷别墅发展较早区域，利用自身各项资源，主打经济型与旅游型别墅，后期发展潜力大低密度产品稀缺，生活配套完善新北板块现状||别墅分布紫阳美地山庄板块代表项目新北板块美林湖香树湾花园长兴秀江南九龙仓时代上院世茂香槟湖龙湖原山九龙仓凤凰湖墅龙湖香醍漫步龙城福第香树湾花园新北（恐龙园）别墅板块长兴秀江南九龙仓时代上院世茂香槟湖龙湖原山新北商圈龙湖香醍漫步新北板块现状||项目表区域项目名称开发商别墅类型容积率占地面积（㎡）总建面积（㎡）在售户型面积（㎡）在售户型（如几房等）在售单价（万元/㎡）在售总价（万元）建筑风格近期销售动态新北美林湖美林江南置业联排、双拼0.6539.2万98万330-540四房、五房、六房1.2-2.2390-1400北美风情美林湖别墅热火认筹中，现推出10套特价别墅，面积为330㎡左右，320万/套。美林湖落基山小镇330-540㎡北美家