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保利·香雪山
传播策划执行案
二零零七年七月四日
‧导引
07市场大势
【市场】 【产品】
广州GDP保持14％的快速发展，房地 国家禁止别墅开发，类别墅产
产整体市场处在快速发展阶段 品会成为主流
【供求】 【客户】
07－09年广州约1700套高端住宅 存在大量的新贵阶层，对高
住宅市场仍处于供小于求状态， 端住宅具有很强的购买力和
市场上存在巨大的潜在需求 有效需求
07市场大势
【竞争】
【价格】
竞争升级，大开发商主导住宅
呈上升趋势，由于供求关系，高端 市场
住宅价格增长速度要高于平均水平
06年高端市场
1 珠江新城
珠江新城
进入开发高峰
大户型住宅在15000-20000元/平米
整体销售良好，处于供需两旺的状态
板块市场逐渐被接受 珠江新城竞争激烈，众多知名开发商角逐
代表性楼盘有林语山庄,万 珠江新城的豪宅：地段+产品豪宅盘
科城，帝景山庄和半山E墅。
市政规划好,生态环境
滨江板块 2
销售状况良好，价格走高。 滨江板块
东部别墅属于生态豪宅盘 一线江景是最大卖点
06年高端市场
未来土地供应和开发量较少
3 东部板块 未来豪宅盘主要有滨江1933，
东部板块
保利康桥
东山和天河
地段和配套是主要卖点
未来豪宅开发用地很少
其他板块 4
其他板块
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‧2006年8月18日：科学城P2和P3地块已截
止报名，万科、中海、富力和保利四大
开发商巨头参与竞投。
‧2006年9月28日：科学城P2P3地块，最终
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