绿城、龙湖的景观竟然进化到这种程度了.pdf

绿城、龙湖的景观竟然进化到这种程度了.pdf

  1. 1、本文档共17页,可阅读全部内容。
  2. 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
  3. 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  4. 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
绿城、龙湖的景观竟然进化到这种程度了 现在的买房客户最重视什么?几家房企的统计共同的结果是:客户最 重视的已经不是户型,而是小区内的公共空间,特别是社区内的景观。 景观是投资最少而溢价效果最明显的。 一个项目,每平方建筑面积增加80 块的景观投入,就有可能产生 1000 块钱的溢价。 景观也是促进成交的法宝。 美丽的景观能让来访客户的激素分泌瞬间增加,让客户在震憾中掏钱 买房。 景观做得最好的房企是谁?大家公认是绿城、龙湖。 绿城、龙湖为什么做得这么好?明源君研究后认为:绿城和龙湖都打 破了“景观设计是艺术”的观念,把千姿百态的景观还原成了标准化的产 品。 具体来说,有6 个方面,分别是: 1、景观组团规划的标准化; 2、景观层次的标准化; 3、景观植物等材料的标准化; 4、基于客户心理的动线的标准化; 5、主题景观的标准化; 6、施工工艺的标准化。 大多数人的审美和心理是共通的,景观的标准化积累,让景观越来越 能震憾人。而且这种复制可以尽可能的降低景观做坏的风险。 对于景观来说,现场施工实现设计比设计本身还要重要。为了避免“眼 高手低”,龙湖自己培育大量植物,绿城定制大量景观物料。他们每次设 计前都要在现场进行长时间的考察、开现场会,施工时所有的负责人也都 在现场,每一块石头的位置每一棵树的方向都要把关…… 01 景观组团规划的标准化 改变组合就可以适应不同的项目 一个社区内的景观,在大的规划上,一般有三个层次,分别是: ● 中心花园:这是整个社区的中心,整个社区的人都可以来活动, 其面积较大,有气势。 ● 组团花园:为社区内的几栋建筑服务的花园,一般是邻居交流的 平台。 ● 私家花园:一般是别墅才有的,根据设计理念的不同,西式的开 放,中式的私密,一般通过与室内空间形成“对景”而产生独特的景观价 值。 而绿城的花园排布,根据中心花园和组团花园的关系不同,有花朵型、 圆饼型、串珠型三种。 ● 花朵型排布:一般适用于圆形、方形地块,中心花园在中间,组团花 园在周边。如下图所示。 ● 圆饼型排布:则是因为小区面积不是很大,索性让周边建筑尽可 能地靠近边界,而在中心形成一个大的花园,这个时候中心花园和组团花 园都规划在一起,界限并不明显。 ● 串珠型排布:是因为小区是长条形,所以中心花园在中间,组团 花园在两边,像一个珠串。 上面说的是绿城花园排布的标准化,而绿城的每一个中心花园、组团 花园,其规划设计相对也是标准化的。 比如其一些产品系中心花园的设计,大致如下图所示: 而其组团花园,则根据大小和形状的不同,由前端、中间、末端三个 标准设计组合而成,可以只有其中之一,也可以三者同时具备。三者同时 具备的组团花园如下图所示。 而龙湖社区景观的规划,则有一个变化的过程。龙湖之前有很多项目, 更重视房子周围的私家花园。 因为地价上升、社交需求增加等原因,其近年的一些项目,则更多是 围绕着社区的主轴线打造一个主景观带,而且这个景观带一般都是水系, 河流、溪流等,甚至还有瀑布、小桥。 下面这个龙湖的项目是因为有先天条件,所以做成了这样的效果。 下面这个龙湖项目先天条件一般,但其社区中央的淡蓝色的水系还是 很有画龙点睛的效果。 02 景观层次布置的标准化 五重景观没有你想象中的那么复杂 龙湖的五重景观,在业内是知名的,其五重景观分别如下: ● 第一重:高 7-15 米,冠幅 5-10 米大乔木; ● 第二重:高 4-5 米,大灌木、小乔木; ● 第三重:2-3 米高的灌木; ● 第四重:花卉、小灌木; ● 第五重:草坪、地被等。 有些地产人认为,现场条件千差万别,五重景观布置起来很复杂。其 实明源君认为,在龙湖内部,已经把相关布置还原为几十种场景,每次对 应一个场景就可以。 比如一个空背景的五重景观,可以是下面这样的: 而在一个建筑拐角的五重景观,可以是下面这样的:

文档评论(0)

152****7770 + 关注
实名认证
内容提供者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档