2新版《清单计价规范》实施中急需解决的十大难点问题解决策略演示课件.ppt

GB 50500-2008 中华人民共和国国家标准 5.4 承包商投标前的准备工作 （1）复核招标方提供的工程量清单 承包商要组织专业人员分专业对施工图进行工程量审查。 要根据施工图纸和各种选用规范对工程量清单列出的清单项目特征进行审查,如有描述不完善和不准确的情况,及时要求业主给予澄清后再报价。 （2）研究招标文件,进行成本分析和合同分析 投标报价前,应对工程所有人工、材料和机械等进行摸底分析,以实际市场价格确定最低成本价。以此为依据,再考虑招标条件、环境及投标策略,做出有竞争力的报价。。 对合同承包形式进行分析。 要对合同背景进行分析。投标方除了了解自己与业主签定的合同外,还要了解与自己承包的工程内容有关的其他合同。 GB 50500-2008 中华人民共和国国家标准 5.5.新《计价规范》下投标报价的关键 单价水平是单价合同盈亏的基础，单价是成本单价和经营利润的密切结合。 在工程量清单计价模式下，以工程量清单形成的单价，是单价合同的灵魂。 （1）认真研究招标文件，重点抓工程量清单及其说明，找出清单中存在的问题，目的是不漏项、不多报、使组价有基础 （2）认真核算工程量。准确的工程量对采用技巧报价、计算施工设备、工程材料和工期计算等都是有利的，是报价根本依据。 （3）组价的基础资料必须充分且可靠。计算成本需要有可靠的基础资料，保险、税收、包含手续费、风险等资料也是报价所必需的。 （4）认真研究施工方法和施工设备。一定要使施工方法和施工设备的选择符合现场的实际。 （5）组价时可以考虑适当采用不平衡报价等技巧，以利于在实施中获利 （6）利用合同条款，充分把握索赔和变更的良机，是确保和提高单价水平的有利途径。 GB 50500-2008 中华人民共和国国家标准 5.6 建筑市场的竞争日趋激烈，投标人在低报价的情况下如何获得最大的利润？ 竞争性费用是指由投标单位按清单计价规范、招标文件等要求，在勘察现场场地状况结合自身的能力优势、施工组织、材料市场信息价并考虑风险后自行报价的部分。 关键控制点——把握对竞争性费用的报价 将工程量清单的工作内容划分为非竞争性、竞争性两个部分，主要是为了分清、理顺投标工作管理的轻重关系，抓住核心工作（确定竞争性费用）、将非竞争性费用直接列入或计入综合单价中，以便投标人能够有的放矢地开展投标报价工作 2008版《计价规范》 2003版《计价规范》 竞争性费用 ●分部分项工程综合单价 ●措施项目综合单价 ●计日工单价 ●总承包服务费 ●分部分项工程综合单价 ●措施项目综合单价 ●零星工作项目单价 ●总承包服务费 非竞争性费用 ●措施项目清单中的安全文明措施费 ●暂列金额 ●暂估价 ●规费 ●税金 ●预留金 ●材料购置费 ●规费 ●税金 GB 50500-2008 中华人民共和国国家标准 2.暂估材料单价和专业工程暂估价的招标建议 10.工程量清单计价规范下的工程价款调整 9.工程量清单计价规范下的索赔与现场签证 1.避免清单编制错误的方法与对策 目录 4.编制招标控制价时规避投诉的对策分析 5.基于中标目标的报价编制注意事项与技巧 6.基于新《规范》的招标文件与评标方法的拟定建议 7.新《清单规范》下的合同类型的选择和价款约定 8.新《清单规范》下的施工阶段工程价款支付实务 3.综合单价中风险费用范围和幅度划分建议 GB 50500-2008 中华人民共和国国家标准 6.1 基于新《规范》的招标文件拟定的几项建议 新《清单计价规范》实施后招标文件关键内容的拟定比以往任何时候都重要： （1）应将分包范围及界面划分清楚； （2）招标文件应将投标人承担的风险内容及其范围（幅度）给予明确。 （3）应对清单错漏问题在招标答疑会上的解决方法给予必要的说明； （4）应对投标人的不平衡报价做出必要的限制； （5）应对索赔、变更、签证、价款调整的程序做出详细的规定； （6）应对中标后签订合同前的履约担保的要求进行明确规定； （7）应对市场未来波动引起人材机涨价时双方合理承担风险的幅度做出明确的说明； （8）对于暂估单价的材料的采购程序和单价确定方法做出明确规定。 6.2 基于新《规范》的评标办法拟定的几项建议 （1）评标办法中应将措施项目费用的评判作为重点；重点评判投标人技术标中的措施方案是否与所报的措施项目费用一致，否则要按无效标（废标）处理； （2）应对投标人的严重不平衡报价做出必要的限定； （3）在评标办法中应当依法设置废标条件，对于非竞争性费用（包括安全文明施工费、规费、税金、暂列金额、暂估价、计日工量）如果有竞争的应设置判为废标条款； （4）对于恶意竞标、投标报价可能低于成本的投标人设定必要的条件加以排除； 6.基于新