2006年成都房地产市场素材.pdfVIP

2006 成都房地产市场素材 素材一 2006 成都房地产市场回顾 城区楼盘均价接近 5000 元/㎡ 1 全年住宅供应 1640 万平方米1 城东楼市第一次“爆发”2 小盘同样受青睐2 电梯公寓占领郊区3 2007 年城东楼市可能出现“井喷”3 经过 2005 年的动荡之后，成都楼市在 2006 年年初出现了复苏的迹象，但是 6 月份的新政给成都楼市的复苏蒙上一层阴影，同时也导致了 6、7 月短暂的销售 停滞。在经过短暂的“观望期”之后，2006 年下半年楼市又恢复了生机。 城区楼盘均价接近 5000 元/㎡ 来自尺度地产的统计显示：2006 年成都市主城区新开住宅的整体均价为 4956.47 元/㎡。资料分析认为：主要是在 2006 年新开的住宅楼盘中，均价在 5000 元以上的项目就多达 34 个，新增供应面积 380.34 万㎡，占到主城区新增总量的 41.4% ，拉高了整个成都市区的房价。该统计资料同时显示：去年，主城区内个 盘平均规模超过郊区，个盘规模最大的区域是城西区域，个盘平均规模是 9.11 万㎡；而市中心区域个盘平均规模最小，仅只有 4.74 万㎡。 资料同时显示：2006 年成都郊区新开住宅楼盘的整体均价为 3533.97 元/㎡， 较 2005 年郊区整体均价增长 722.69 元/㎡。 尺度统计认为：区域均价方面，市中心当仁不让地仍因其土地的稀缺性而高 居价格首位，新盘价格为 5718.18 元/㎡；市区和郊区的价格没有出现明显的断点， 说明郊区与市区的价格差距在缩小；华阳住宅均价超过城北均价，除新都和都江 堰外，其他郊区住宅均价都已超过 3000 元/㎡。 全年住宅供应 1640 万平方米 2006 年全年，成都市新开住宅楼盘 222 个，供应面积约为 1640 多万㎡。其 1 中主城区新增楼盘 116 个，新增供应面积接近 920 万㎡，占到总体供应的55.8%， 郊区新增住宅楼盘在数量和体量上均小于市区，郊区新增楼盘 106 个，新增供应 面积约为 720 万㎡。 同时，作为成熟社区聚集的两个区域，城西和城南仍然是成都新盘供应的热 点区域，新增供应量为 556 万㎡，该两个区域供应量占到全年主城区供应总量的 60.07% ；而城东2006 年全年总供应量达到 220 万㎡；城中和城北的新增供应较 少，共计 142 万㎡。 来自成都尺度地产的统计资料显示：2006 年新盘销售成交情况虽然没有受 到 2005 年政策调控的巨大冲击，但是去年 6 月的政策调控也对市场产生了一定 的影响，由于 2006 年的政策相对 2005 年更加具体，具体措施都可能在未来的 2007 年实施，因此 2006 年作为房地产开发的转折年市场并非完全平静。 在这一系列政策实施和市区内供应日益稀缺的情况下，2006 年整个成都市 市区范围内商品房住宅总成交面积为 807 万㎡，比 2005 年有所上升，上涨幅度 为 19.54%。从 2006 年各季度新房销售情况来看，各季度成交面积都在逐步上涨， 上涨幅度分别为 12.91%、3.63%和 15.86%。 城东楼市第一次“爆发” 城中 2006 年住宅供应接近 43 万平方米，供应量相对 2005 年有近一半的减 少，供应类型包括商业地产、写字楼、小户型、（超）高层电梯公寓、现今十分 流行的酒店式公寓以及产权酒店；该区域的整体价格已经突破 5500 元／m2 大 关；2006 年成都楼市让人们看到了城东区域的惊人爆发力。2006 年全年城东新 增商品房住宅供应面积接近 220 万平方米，业内人士预言：今年可能成为城东二 次爆发年。 相对于其他区域城北楼市仍然还是一个“冷门”，2006 年城北商品房住宅新 增供应量接近 100 万平方米，但是相对于 2005 年全年 50 多万平方米的供应量来 说，其增长速度也不容小视。城东改造的成功例子已经为城北未来的出路指出了 一条光明的道路，众多开发商已经为争夺未来城北的主导权而暗自展开竞争。未 来城北的发展我们将拭目以待。 小盘同样受青睐