预售商品房买卖合同(2016新版).docx

商品房买卖合同（预售） 出卖人: 买受人: 中华人民共和国住房和城乡建设部 制定 中华人民共和国国家工商行政管理总局 目录 说明 专业术语解释 第一章 合同当事人 第二章商品房基本状况 第三章商品房价款 第四章 商品房交付条件与交付手续 第五章面积差异处理方式 第六章规划设计变更 第七章 商品房质量及保修责任 第八章 合同备案与房屋登记 第九章前期物业管理 第十章其他事项 说明 本合同文本为示范文本 , 由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华 人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。各地可在有关法律法规、规定 的范围内 , 结合实际情况调整合同相应内容。 签订本合同前 , 出卖人应当向买受人出示 ?商品房预售许可证 ?及其他 有关证书和证明文件。 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务 。 买受人应当审 慎签订合同 ,在签订本合同前 , 要仔细阅读合同条款 , 特别是审阅其中具有选 择性、 补充性、 修改性的内容 , 注意防范潜在的市场风险和交易风险。 本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添 加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容 ，以划方式选定；对 于实际情况未发生或双方当事人不作约定时 , 应当在空格部位打 X, 以示删 除。 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确 的内容, 根据所售项日的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定 , 也可以另行签订补充协议。 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数 , 并在签订 合同时认真核对 , 以确保各份合同内容一致 ; 在任何情况下 , 出卖人和买受人 都应当至少持有一份合同原件。 专业术语解释 商品房预售 : 是指房地产开发企业将正在建设中的取得 ?商品房预售许可 证?的商品房预先出售给买受人 , 并由买受人支付定金或房价款的行为。 法定代理人 : 是指依照法律规定直接取得代理权的人 。 套内建筑面积 : 是指成套房屋的套内建筑面积 , 由套内使用面积、 套内墙 体面积、 套内阳台建筑面积三部分组成 。 房屋的建筑面积 : 是指房屋外墙 （柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积 ,包 括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层咼2.20M以上（含 2.20M）的永久性建筑。 不可抗力 : 是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 民用建筑节能 : 是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下 降低其使用过程中能源消耗的活动 。 民用建筑是指居住建筑、 国家机关办公建 筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。 房屋登记 : 是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房 屋登记簿上予以记载的行为。 所有权转移登记 : 是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记 类型 。 房屋登记机构 :是指直辖市、市、县人民政府建设 （房地产）主管部门或者其 设置的负责房屋登记工作的机构。 分割拆零销售 : 是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别 出售给买受人的销售方式。 返本销售 : 是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商 品房的行为。 售后包租 : 是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人 所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。 商品房买卖合同 （预售） 出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平 及诚实信用的基础上，根据？中华人民共和国合同法？、？中华人民共和国物权法？、? 中华人民共和国城市房地产管理法？ 等法律、 法规的规定，就商品房买卖相关内 容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。 第一章 合同当事人 出卖人： 通讯地址： 邮政编码： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 委托销售经纪机构： 通讯地址： 邮政编码： 营业执照注册号： 经纪机构备案证明号： 法定代表人： 联系电话： □【法定代表人】□【负责人】： □【国籍】 【户籍所在地】： 证件类型：【居民身份证】□【护照】□【营业执照】【 ］, 证号： 出生日期： 年 月 日，性别： 通讯地址： 由E政编号： 联系电话： □【委托代理人］□【法定代理人］: □【国籍］□【户籍所在地］: 证件类型：□【居民身份证］□【护照］□【营业执照］【 ］, 证号： 出生日期： 年 月 日，性别： 通讯地址： 由E政编号： 联系电话： 第二章 商品房基本状况 第一条项目建设依据 1.出卖人以 【出让］□找U拨］【 ］方式取得坐落于