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东莞市买房在签订购房合同时就需要交 契税吗 篇一：买房签合同要注意这些 否则吃大亏 买房签合同要注意这些 否则吃大亏 前言：买房这个问题相信许多人都要面对。对于这个生 活中的“头等大事”之一，许多细节万万不能马虎。尤其是 现在房价居高不下的时候，买套房得投进不少人力财力，所 以大家一定要慎重对待。 很多朋友说在买房的时候不清楚 买房签合同流程，购房合同上很多专有名词看的也是云里雾 里的，最重要的是买房签合同注意事项有哪些也不甚了解， 金融之家小编特意整理了下买房签合同注意事项等相关内 容，分享给大家，希望对刚需族有所帮助。 一、买房签合同流程： 购房者认购——购房者交定金 （ 拿收据 ） ——开发商下 载签合同，双方进行签合同，购房者交首付——开发商将首 付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并 打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同—— 开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款 手续。 A: 买房有关的专有名词解释： 1、五证 两书 在签合同之前，一定要先确认房地产开发商的 五证 ， 两书是齐全的，那 五证和两书 有什么作用呢 房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要 按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手 续，也就是说，只有这群手续都齐备了，他才有资格卖房。 五证 是指：《建设用地规划许可证》 、《建设工程规划 许可证》、《建设工程开工证》 、《国有土地使用证》 、《商品房 预售许可证》 ， 两书 是指：《住房质量保证书》和《住宅使 用说明书》，可不要小看这几个证书，只有合法进入市场的 住宅房，产权才会受到国家保护。 特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原 件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房 屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 2、定金订金 定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的 金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。如果开发商毁约， 是要双倍返还的。 而订金则带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明 合同成立。一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订 认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子 的优先购买权。如果最后你买了这套房子，订金作为总房款 的一部分 ; 否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。 除了定金和订金。买房子的时候还会出现 认筹金 和 诚意金 。 认筹金 是指开发商正式销售前让购房者缴纳的费用， 缴纳了 认筹金 之后，你不仅可以获得一定折扣的优惠，还 可以优先购买房屋， 一般用来解决开发商的资金问题。 但是， 亲们，认筹金是违法地。 诚意金与认筹金类似，都是通过 收取一定金额的钱，向买房的人承诺一定的优惠，并以此确 定购房者的先后顺序， 但是，诚意金更相当于一种营销手段。 同样，诚意金也不具有合同效力，不受到法律保护。 3、各种面积的含义 建筑面积有一个公式：建筑面积 =套内建筑面积 +公摊建 筑面积。 套内建筑面积包括：房内房屋使用空间的面积，墙体面 积以及阳台面积 ; 公摊建筑面积自然就是整栋楼的产权人共 同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了。 有些开发商为吸引更多客户，会在宣传页上标有赠送面 积。赠送面积：顾名思义，赠送面积就免费的面积。但请大 家切记：羊毛出在羊身上，开发商是很有可能把这部分钱平 摊到单价中的 ; 一些含大量赠送面积的户型，往往内部格局 并不好 ;一些赠送的面积是开发商 偷来的 ，这些面积不被 法律承认和保护 4、各种税的解释 首先来解释一下最近比较受关注的房产税。房产税是按 照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征 收的财产税。 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向 产权承受人征收的财产税，一般是房款总额的 %。 房地产印花税则是指因房地产买卖、房地产产权变动、 转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收 的一种税赋，一般是总房款的 %。 二、买房签合同注意事项： 1、使用规范的合同文本 一定要使用规范的合同文本，并按照文本中所列条款认 真填写，了解各项具体内容。 不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一 笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。 且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。 最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一 定不能马虎啊 ! 否则到时吃大亏就惨了。 2、查验有关证明文件 检查开发商是否具有上述所介绍的 五证 和两书 期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之 房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的 大产证和《新建住宅交付使用许可证》 。 3、注意合同文本中补充协议的内容 购房者应谨防开发商将示范合同文本中保护交易公 平的条款，通过补充协议加以