（行业分析）中国物流中心行业运营动态分析及投资可行性研究报告.pdf

（行业分析）中国物流中 心行业运营动态分析及投 资可行性研究报告 中国物流中心行业运营动态分析及投 资可行性研究报告 2016-2021 年 编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司 【报告目录】： 第一篇外部环境篇 21 第一章中国物流中心发展综述 21 第一节物流中心发展概述 21 一、物流中心的概念 21 二、物流中心的功能 21 （一）运输功能21 （二）储存功能22 （三）装卸功能22 （四）包装功能22 （五）流通加工22 （六）信息处理22 （七）结算功能22 （八）需求预测23 （九）设计咨询23 （十）教育培训23 三、物流中心的类型 23 （一）集货中心23 （二）送货中心24 （三）转运中心24 （四）加工中心24 （五）配送中心25 （六）物资中心25 四、物流中心的作用 25 五、物流中心对区域经济的作用 26 第二节物流行业发展状况分析 27 一、中国物流行业发展状况分析 27 （一）中国物流行业景气指数27 （二）物流行业发展现状分析27 （三）物流市场发展前景分析29 二、社会物流总额统计情况分析 30 （一）社会物流总额情况分析30 （二）工业品物流总额分析31 （三）进口货物的物流总额31 （四）再生资源物流总额分析32 （五）单位与居民物品物流总额32 三、社会物流费用统计情况分析 33 （一）物流费用总体统计情况33 （二）物流运输费用情况分析33 （三）物流保管费用情况分析34 （四）物流管理费用情况分析34 四、物流仓储市场发展趋势分析 35 五、物流仓储市场发展前景分析 38 第三节物流地产市场发展分析 40 一、物流地产发展现状分析 40 二、物流地产开发运营模式分析 40 （一）地产企业主导型运营模式40 （二）物流企业主导型运营模式41 （三）地产和物流商合作经营模式42 （四）第三方企业牵头型运营模式42 三、物流地产项目投资回报分析 43 四、物流地产发展存在的问题 43 第二章国际物流中心运营状况分析 44 第一节国际物流中心运营现状分析 44 一、国际物流市场发展特点分析 44 二、国际物流中心类型划分分析 44 三、国际物流中心形成条件分析 44 四、国际物流中心运作模式分析 45 （一）国际物流中心建设模式45 （二）国际物流中心运营模式45 （三）国际物流中心业务模式45 五、国际物流中心发展现状分析 45 第二节国际领先物流中心成功经验 47 一、海港物流中心——新加坡港 47 （一）新加坡港简况47 （二）物流中心功能定位47 （三）物流中心运营情况49 二、空港物流中心——法兰克福机场 51 （一）法兰克福机场简况51 （二）物流中心功能定位51 （三）物流中心运营情况52 三、内陆港物流中心——堪萨斯州 53 （一）物流中心简况53 （二）物流中心功能定位54 （三）物流中心运营情况54 四、大陆桥物流中心——东方港 55 （一）东方港简况55 （二）物流中心功能定位55 （三）物流中心运营情况55 五、消费型物流中心——鹿特丹港 56 （一）鹿特丹港港简况56 （二）物流中心功能定位56 （三）物流中心运营情况57 六、中转型物流中心——达拉斯 58 （一）物流中心港简况58 （二）物流中心功能定位59 （三）物流中心运营情况59 第三章中国物流中心发展环境分析 61 第一节物流中心的经济环境分析 61 一、中国 gdp 增长情况分析 61 二、工业经济发展形势分析 62 三、社会固定资产投资分析 63 四、全社会消费品零售总额 64 五、城乡居民收入增长分析 65 六、居民消费价格变化分析 66 七、对外贸易发展形势分析 67 第二节物流中心的政策环境分析 68 一、物流中心监管体制分析 68 二、物流中心相关政策分析 68 三、物流中心相关发展规划 75 （一）《物流业调整和振兴规划》75 （二）《商贸物流发展专项规划》77 第三节物流中心的社会环境分析 85 一、人口规模及结构情况分析 85 二、城市化进程升级情况分析 86 三、电子商务市场发展状况分析 87