兴发广场二期（7#、8#楼及地下室）工程质量通病防治细则.pdf

质量通病防治细则 工程名称：兴发广场二期【7#、8#楼及地下室】工程 工程地点：宜昌市中南路延伸段 建设单位：宜昌兴润置业有限责任公司 监理单位：宜昌平湖工程建设监理有限责任公司 编 制： 审 核： 二O一三年四月二十五日 1 - - 兴发广场二期 7#、8#楼及地下室工程 质量通病防治细则 一、工程概况 工程名称：兴发广场二期 7#、8#楼及地下室工程 建设地点：宜昌市伍家区中南路延伸段 建设单位：湖北兴润置业有限责任公司 监理单位：宜昌平湖工程建设监理有限责任公司 设计单位：成都基准方中建筑设计事务所 结构类型：7#楼 33层、8#楼 30层 框架剪力墙结构 建筑面积：69007.38m2 监理控制主要从开裂（墙体开裂，现浇板开裂）、楼板厚度、 渗漏（厕所、厨房，外墙渗漏，门窗渗漏和屋面渗漏）、空间几何 尺寸、抹灰五项十个方面着手。 二、建筑质量通病防治措施 （一）开裂质量通病防治 1、墙体裂缝防治 原因分析 1）窗间墙水平裂缝产生的原因是砌体砌筑时间较短，过梁搁置 长度短或者压顶砼强度较低，在沉降单元上部受到阻力，使窗间墙受 到较大的水平剪力而发生上下位置的水平裂缝。 2）温度应力造成裂缝：温度应力引起的墙体裂缝主要是由于 建筑物各部分温度差异引起温度变形不协调，从而导致的墙体开 裂。 3）砌筑砂浆未按要求做到随拌随用。砂浆一次性搅拌量过多， 存放时间过长，致使砂浆还没有砌前就开始初凝结块，使用时砂浆强 度已大打折扣，严重影响墙体质量，引起裂缝。 4）砌体材料龄期未到，强度低；砌体砌筑速度过快，当天完成 砌体高度超过 1.8米；砌筑后静置时间不满足规范要求，赶工期塞顶 2 - - 缝。 5）构造柱、腰梁未按照通病防治要求设置： 1 ○腰梁设置时振捣不好，或者未一次完成腰梁。 2 ○腰梁钢筋植筋不牢，或者未绑扎牢固。 3 ○混凝土采用砂浆代替。 4 ○浇筑混凝土时未施水润湿砌体结构。 5 ○构造柱设置过少，或者在设置时顶部钢筋未严格植筋。 6 ○构造柱顶部混凝土塞缝未采用斜斗，未采用适量膨胀剂。 7 ○砌体结构未按照规范要求或者设计长度与高度要求配置构造 柱与砌体拉结筋。 防治措施 1）增加构造柱与腰梁,按照宜昌市质量通病防治导则墙体长度超 过 3米、墙体转角处、丁字墙和十字墙增加构造柱，进户门增加构造 柱，砌体统一增加腰梁，高度视情况而定。 2）墙体砌筑用的材料尽可能使用一种，避免多种材料混合使 用。 3）在不同材料界面增设钢丝网，管线预埋位置增设抗裂钢丝 网。 4）砌筑用砂浆按要求做到随拌随用。