徐州市2013年上半年市场半年报.pdf

市场周报·深圳市场研究部 2011 年 ·第 9 周 【2011.02.21－2011.02.27】 徐州市 20 13 年上半年房地产市场报告 徐州市 20 13 年上半年房地产市场报告 徐州市场研究部 主要内容 1.综述 1 2.宏观经济概况 2 2.1 全国宏观经济概况 2 3.行业政策盘点 2 3.1 土地政策 2 3.2 金融信贷政策 3 3.3 行政法规 4 3.4 地方法规 5 4.市场表现 6 4.1 一级市场 6 4.2 二级市场 6 5.存量分析 15 6.市场展望 15 本报告所有相关数据均来自世联数据平台及徐州国土局网站。有关本报告的问题与建议，请与世联市场部联系，电话：021 有关问题的讨论或争议，可使用电话咨询或登录世联地产集团网站： ，向研究员咨询。 1.综述 一级市场：2013 年上半年，徐州全市新增批售面积为 192.78 万平米，其中住宅占了 73.9%。办公占总商品房 预售的 13.6%；商业占 12.5%。 二级市场： 2013 年上半年商品房用地供应 191.78 万平米，环比下降 38.4%，同比上升 38.6%。2013 年上半 年商品房成交 168.34 万平米，环比下降 53.3%，同比下降 45.8%。 总的来讲：2013 年上半年，商品房成交量同比大幅上升，成交均价同比上升；存量房压力大。 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 1/ 1 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场周报·深圳市场研究部 2011 年 ·第 9 周 【2011.02.21－2011.02.27】 2．宏观经济概况 1-5 月份，全市完成固定资产投资 925.35 亿元，同比增长 22.1%，高于全省 2 个百分点，居全省第 9 位。 从投资结构看，新建扩建项目完成投资 733.44 亿元，增长 18.9%；改建和技术改造投资项目完成投资 87.78 亿 元，增长 47.8%。房地产市场继续回暖。全市房地产投资完成 104.13 亿元，增长 27.2%，较 1-4 月份提高 12.9 个百分点；累计销售商品房面积 200.85 万平方米，增长 31.8%，较 1-4 月份提高 15.3 个百分点。 3．行业政策盘点 3.1 土地政策 【政策名称】：土地法修法延期 征地补偿计算方法将明确 【发布时间】：2013 年 1 月 1 日 【制定单位】：国务院 【主要内容】：近日闭幕的十一届全国人大常委会第三十次会议没有表决土地管理法修正案草案，这意味着关于 征地补偿制度的修法进程将延续到下一次审议。 3.2 金融信贷政策 3.3 行政法规 3.4 地方法规 4.市场表现 4.1 一级市场 2013 年上半年供应 134.84 万方，同比上升 10.02%，环比下降 16.86%，成交 133.92 万方，同比上升 38.78%， 环比下降 19.82%，同比大幅上升，已接近 2012 年下半年成交，预计下半年仍然稳中有升可能会同比大幅超出 2012 年下半年。 4.2 二级市场 4.1.1 土地供给