中原：大连复地大钢项目控规研讨.pdf

复地大钢项目控规研讨 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 终极目标：协助复地完成控规设计 分项目标：20块宗地分地块用途及容积率指标 分项目标：开发顺序的确定 分项目标：各业态单体模块预估 (容错率最高) 分项目标：住宅主流建筑类型（点、板）的确定 分项目标：住宅单体平层面积及户型组合的确定 分项目标：商业类型的抉择（集中、底商） 分项目标：公共配套节点的位置配合分期利好 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 理 梳 场 市 标 目 略 战 地 复 身 自 块 地 控规设计 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 在实现项目资金快速回笼的前提下，尽量价值最大化； •本项目为现金流产品，需实现资金快速回笼；项目规模体量比较大，需要实现项目持续成功开发； •在保证现金流的同时，需尽量价值最大化； •完成复地品牌落地。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 项目四大主要先决条件或限制条件 1 项目以可销售物业开发为主，住宅以其他物业类型配比为8：2； 2 总容积率指标可变但变动不大，容积率在2.09-2.37； 3 除红线外，中原可根据市场情况调整其他指标，包括分地块容积率、建筑密度等 4 分地块土地性质可根据市场调整； © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 5 项目四大主要先决条件或限制条件 1 项目以可销售物业开发为主，住宅以其他物业类型配比为8：2； 2 总容积率指标可变但变动不大，容积率在2.09-2.37； 3 除红线外，中原可根据市场情况调整其他指标，包括分地块容积率、建筑密度等 4 分地块土地性质可根据市场调整； © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 6 中原思考控规设计的思路 项目整体发展战略选择 开发市场背景梳理 中、高、低端，现金为王、利润最大哈？现 金、利润、品牌兼顾？ 开发战略目标全面了解 项目定位方向及目标客户锁定