酒店投资可行性研究报告.doc

PAGE - PAGE 1 - 酒店投资 可行性研究报告  目 录 TOC \o 1-3 \p \h \z \u 第一章 总论 2 第二章 酒店投资环境分析 3 第三章 项目地理位置分析 7 第四章 酒店及周边城市高档水疗酒店发展状况调查及分析 10 第五章 项目定位及功能规划 45 第六章 装饰设计指引 55 第七章 设备系统设计指引 74 第八章 投资匡算 89 第九章 管理及经营策略 93 第十章 营销策略 116 第十一章 投资回报分析 122 第十二章 投资风险 136 第十三章 项目推进计划 138 第一章 总论 1、项目背景 1.1项目简介 项目名称：****酒店有限公司 建筑面积：21000平方 投资金额：1.3亿元 开业时间：20**年5月01日 1.2项目投资单位概况 投资单位：****投资有限公司 公司简介： ****投资有限公司成立于20**年，目前涉足的行业有建筑新材料、有色金属、房地产开发、商务酒店、商务礼品等多个行业领域，是一家专业从事项目、股权及投资管理的投融资机构。 公司地址：**市莲城大道联通大厦 1.3报告编制单位概况 编制单位：****酒店有限公司 公司地址： ****酒店有限公司（以下简称**酒店）是专业水疗酒店项目投资建设管理公司，公司为投资水疗酒店项目的开发商提供项目投资可行性研究、酒店整体设计概念指导、经营方案策划、产权式水疗投资策划、水疗营业管理（顾问）等专业技术服务。 1.4项目提出的理由及过程 20**年世界金融危机后，随着国内经济的快速复苏，酒店刚性需求再次爆炸性增长；同时《国务院关于加快发展旅游业的意见》中，国家开始关注扶持本土旅游酒店业发展；20**年1月1日，国家标准《旅游饭店星级的划分与评定》中，明确指出支持特色经营，鼓励主题豪华精品酒店直接评星；**市政府也将大力发展第三产业列入十二五计划期间的工作重点。本项目在以上大背景下，作为**新城项目主要组成部分，推入市场。 1.4.1**新城项目总建筑面积约40万平方米，是一个集高档住宅、酒店式公寓、五星级主题酒店、名牌商店街、休闲娱乐为一体的复合式商务综合体。五星级主题酒店是整个项目的重要组成部分。 1.4.2利用主题酒店提升整个项目的商业价值，使整个项目能得到更好的投资回报。 1.4.3根据区域市场的需要，满足日益增长的政务活动、商务活动、健康休闲活动需求。 1.5业主方对水疗酒店的定位及总体要求 1.5.1项目定位：高档、时尚、尊贵、典雅 1.5.2水疗酒店建造装饰风格初步定位为海洋风格 第二章 酒店投资环境分析 **市隶属**省**市，位于豫中平原腹地，南邻魏都**，北接省会**，东观汴京开*，西望古都洛*，辖和尚桥、后河、坡胡、石固、老城、大周、董村、南席8个镇和增福庙、官亭、石象、古桥4个乡及长兴、长社、金桥、建设四个街道办事处，总面积648.6平方公里，总人口约79万人，其中市区25平方公里、市区人口约16.4万人。 2、**概况 2.1地理位置 **县，隋置，以古代建城邑之始，有葛条附树，故名**，19**年改为**市。地理坐标东经113°34′-114°08′，北纬34°09′-34°20′。北距**60公里，南距**25公里。 2.2气候条件 地处季风暖温带，日光充足，地热丰富，四季分明，年均气温14.3℃，年均降雨量711.1mm，无霜期217天，市城水资源丰富，双洎河、清溢河、汶河、石梁河等过境河流28条。 2.3行政区辖 **市辖4个街道、8个镇、4个乡：