新堂城市商业广场招商运营管理方案.pdf

珠海世盈房地产投资顾问有限公司˙新堂城市商业广场招商运营执行方案 新堂城市商业广场招商运营管理方案 一、项目地址：珠海市斗门区新青科技园新堂路 二、项目名称：新堂城市商业广场 三、项目简介： 地处于珠海斗门西部新城区核心商圈井岸商圈与新青商圈连接处，于两 大商圈交汇处。其地段于珠峰大道的里维唉啦大型高档社区对面新青工业园区 内。属珠海西新城区重点规划配套工程，项目周边珠峰大道、新堂路，湖心路， 机场高速等环绕，南接珠海大道，西南邻近 S32 西部沿海高速。园区 300 多家企 业，20 万人流，世界 500 强伟创力企业距百步之遥，园区年产值超百亿，正蒸 蒸日上蓬勃发展。景上添花迎来世界 500 强惠普签约驻营，即将动工奠基，其众 多利好发展规划及政策支持促动，商业产业面临巨大发展契机。 四、项目商业背景分析： 新堂商业广场定位为综合商业广场，其特点是统一管理和分散经营的管理 模式，管理运营是实行统一的集中管理，日常运行、保安、清洁、维修、进货和 促销活动等组织运营目的交纳管理费、租金、押金，运营公司提供统一的管理、 统一的营业执照，达到长久的经营运营模式，以期经济赢利为长足发展目的。 任何商业产品都要面临一个培植期限，由地点、位置、定位、策划、运营 决定培植期的长短，各方面同步发展才能管理好一个综合性商业广场。前期策划 定位、业态定位，挖掘商业产品卖点，塑造商业精髓，打造一个商业精品才是商 业广场真正成功的途径。 lenovo 第 1 页 2013/9/3 珠海世盈房地产投资顾问有限公司˙新堂城市商业广场招商运营执行方案 新堂商业广场有其致命的缺陷，因为小产权的缘故，一些大品牌及国内国 企商业品牌只看好国家正式产权证，所以在合作及招商、销售上带来诸多困难。 一个全新的商业综合体的位置、交通、市政、周边商业环镜配套，可以说 新堂商业广场都不具备。那么，就要靠完美的业态定位、合理规划、专业管理团 队、活动推广、品牌主力店的吸引，引导商家进驻经营。 五、项目整体业态定位： 一站式六大 LIVING主题业态 名品、生活、潮流、量贩、娱乐体验、智能全方位商业广场 一层业态定位： 外围沿街商铺：名品·商业主题广场 购物中心 业态分布： 广场外围品牌休闲、品牌服装、品牌精品、品牌服务类、品牌酒吧、 品牌连锁加盟店、茶吧、咖啡吧、本土品牌食品餐饮类 规划定位：大品牌可以占有面积大，打通多个铺位，树立品牌形象，以国内一线 或二线品牌，生产商或代理商家。 运营管理：以独立经营，统一管理、统一规划、统一宣传式。 运营风格：以宽敞的广场外围，凸显各商家品牌形象，奢华却低调的时尚珍品， 视觉形象使广场尽显商业氛围。 内围铺街： 2800 平方米的生活·休闲主题步行街，以衣、食、住、行为根本， 满足周边消费群体生活需求的步行街。 lenovo 第 2 页 2013/9/3 珠海世盈房地产投资顾问有限公司˙新堂城市商业广场招商运营执行方案 二层业态定位： 量贩·连锁超市 潮流汇·时尚街 业态定位： 超市以二线品牌为主，即能满足消费人群需求，商家又能达到旺场。 潮流汇时尚街区，主要以满足科技园 1632 岁消费需求，时尚、性 价比高的品牌服装、服饰、美容、美甲、化妆品、用品、特色风格、 民族特色、各