中原地产：万科清林径项目营销策略总纲.pdf

中原地产事业六部 万科清林径项目营销策略 总 纲 报告要点 报告要点 第一部分： 开发条件和资源 第二部分： 竞争策略 第三部分： 品牌策略 第四部分： 产品策略 第五部分： 客户渠道 第六部分： 营销策略 第七部分： 价格策略 Part 1开发条件和资源 Part 1开发条件和资源 Part 1开发条件和资源 Part 1开发条件和资源 清林径是什么？ 中原三级12家地铺调查：97.8%的人不知道清林径是什么？ Part 1开发条件和资源 Part 1开发条件和资源 清林径在哪里？ 中原三级12家地铺调查：98.7%的人不知道清林径在哪里？随机采访的 50个龙岗市民 中，只有4个人知道清林径在哪里。 Part 1开发条件和资源 Part 1开发条件和资源 第一想象：清静、林木茂盛、幽静 Part 1开发条件和资源 Part 1开发条件和资源 清林径,发现之美 我们发现，它距深圳中心区有点远 我们发现，它距深圳中心区有点远 心态、体验可以改变 本案 距离 □ 地块位于龙岗区五联 村，距离岭岗区域法定 图则最北端龙平路以北 约1.5公里处； □ 从深圳中心区驱车前 往，全程30-50分钟；往 返高架收费20元； 公交车全程1.5小时。 □ 三条到达路径： 1：梅林关-南坪快速-氺官 高速-龙翔路、龙平路 2：龙翔路转龙城大道-清 水路 3：龙翔路转黄阁路转龙平 路等 □ 地块内外通达性都较为 理想 ；但内部循环显弱 我们发现，它距深圳中心区有点远 我们发现，它距深圳中心区有点远 心态、体验可以改变 距离 □ 地块位于龙岗区五联 村，距离岭岗区域法定 图则最北端龙平路以北 车 约1.5公里处； 速 □ 从深圳中心区驱车前 景 经 最 往，全程30-50分钟；往 过 快 返高架收费20元； 观 公交车全程1.5小时。 最 的 的 □ 三条到达路径： 好 村 路 1：梅林关-南坪快速-氺官 的 路 径 高速-龙翔路、龙平路 路 最 2：龙翔路转龙城大道-清 径 多 水路