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物业小区工程，设备巡查要点及标准 维修管家部物业设备设施巡查要点 为确保设备的性能良好， 正常高效运行。 各专业维修保养运行人员必须做到 ‘三严’‘四会’。 设备达到‘三干净’ ‘四不漏’‘五良好’。 ‘三严’： 1、严格管理好设备及安全保护装置，确保设备完好无损，功能正常。线缆布置整齐，接线 牢固可靠。设备运转正常。工具附件齐全，标志清晰醒目。 2 、严格执行设备运行管理规程。完全按规程操作，遵守交接班制度及值班制度，认真做好 当班记录，严格检查设备运行情况。认真做好节能措施，节省能耗和物耗。 3 、严格执行设备维修保养制度。认真编制设备维修保养计划，制定完整详细的检查保养项 目。认真做好维修和巡查记录。 ‘四会’： 1、会使用本专业设备，熟悉设备原理、结构、性能，能熟练操作、能取得本专业上岗证书 和一定的等级证书。 2 、会保养。 掌握保养的程序要求，保证设备无灰尘、无油污。设备外观正常，内部功能良好。 3 、会检查。 熟悉设备运行检查程序及方法。掌握检测器具的实用。 4 、会排除故障。 能正确判断故障先兆及产生原因，掌握故障排除方法，能准确及时地修复。 ‘三干净’： 设备干净、机房干净、作业场所干净。 ‘四不漏’： 不漏电、不漏水、不漏油、不漏气。 ‘五良好’： 性能良好、润滑良好、密封良好、紧固良好、调整良好。 设备、设施巡查主要从以下各主要系统设备房处为重点，主要有 1，变压器房 2高低压配电房 3 、发电机房 4 、电梯机房 5 、消防水泵房 6 、空调主机房 7 、空调风机房 8 、消防气体间 变压器房巡查要点 房间巡查要点： 1、室内温度不超过 35度，墙上内配挂温湿度计，房间较小室内不能通过风机降温的需要装 设空调。 2 、室内湿度在室温 30度以上时不得超过 85%，否则需要除湿处理。 3 、室内墙面、地面干净整洁。 4 、进门上方有三或五瓦的长明节能灯，其它灯无人时关闭，打开照明开关室内有充足的照 明满足巡查和维修需要。 5 、室内空气清新定期送排风。 6 、门上有指示和警示标识入户门槛有挡鼠板。 7 、室内有符合要求的灭火器和应急灯，消防对讲电话是否通话正常。 8 、设备巡查记录本、外来人员出入登记本悬挂在进门的右边。 9上墙制度、文件齐全 变压器机附属设备巡查要点： 1、变压器密闭外罩良好，附属设施齐全，不自带外罩的变压器隔离护栏完好。 2变压器震动和电磁噪声在允许范围内，没有异音。 3 、变压器温度在规定允许范围内，超过 90度要密切关注并采取降温措施。 4 、变压器的二次侧电压在 400伏以内但不能低于 380伏 .二次侧电流在额定电流以内。 5 、变压器各部位外观应没有变色焦糊状。 6 、变压器没有绝缘糊焦味。 7 、每年年度保养要停电检查电绕组的绝缘并对接线端子紧固，外部要清洁。高低压配电房 巡查要点房间巡查要点： 1、室内温度不超过 30度，墙上内配挂温湿度计，房间较小室内不能通过风机降低温度的需 要装设空调。 2 、室内湿度在室温接近 30度时不得超过 85%，否则需要除湿处理。 3 、室内墙面、地面干净整洁。 4 、进门上方有三或五瓦的长明节能灯，其它灯无人时关闭，打开照明开关室内有充足的照 明满足巡查和维修需要。 5 、保持室内空气清新定期送排风。 6 、门上有指示和警示标识入户门槛有挡鼠板。 7 、室内有符合要求的灭火器和应急灯，消防对讲电话是否通话正常。 8设备巡查记录本、外来人员出入登记本悬挂在进门的右边。 9 、上墙制度、文件齐全 10墙上要有准确清晰的配电系统图。 高低压配电柜巡查要点： 1、电配柜的电压在 400伏以内但不能低于 380伏 .电源进线电流在额定电流以内。 2 、配电柜内设备应没有变色焦糊状。 3 、配电柜内没有绝缘烧糊焦味。 4 、开关通过电流接近额定值时要分析与关注。 5 、配电柜没有异常声响 6 、检查高压配电柜旁直流屏，看显示参数是否正常。 7 、查看低压电容柜是否正常，无功补偿功率因数不低于并且运行在自动状态。 8 、定期用远红外测温仪测量低压母线接头，温度不能超过 60度，否则需要采取措施改进。 9每年年度保养要停电检查母线、开关等的绝缘并对接线端子紧固，外部要清洁。 发电机房巡查要点