2007年11月大连市商品房市场报告.pdf

2007 年 11 月大连市房地产报告 指南针地产市场部 2007 年 12 月 12 日 - 1 - 目 录 1 政策法规 - 3 - 2 统计数据及权威报告 - 4 - 3 土地供应量 - 5 - 4 商品房市场状况 - 6 - 4.1 成交状况 - 6 - 4.1.1 成交量 - 6 - 4.1.2 成交单价 - 7 - 4.1.3 成交金额及成交面积 - 8 - 4.2 供应状况 - 8 - 4.2.1 在售状况 - 8 - 4.2.2 本月新增在售楼盘 - 9 - 4.2.3 本月新增可售楼盘 - 10 - 4.2.4 本月新增形象展示楼盘 - 11 - 4.3 成交比例- 11 - 4.4 热点分析- 12 - 4.4.1 高档物业崛起 - 12 - 4.4.2 星海湾区域分析 - 13 - 5 媒体监测分析 - 13 - 5.1 报纸媒体投放情况 错误！未定义书签。 5.2 投放分析 错误！未定义书签。 5.2.1 版面统计 错误！未定义书签。 5.2.2 软性广告投放情况 错误！未定义书签。 5.3 各区域楼盘报纸广告发布信息 错误！未定义书签。 5.4 各区域投放情况评测 错误！未定义书签。 5.4.1 本月开盘项目投放情况 错误！未定义书签。 5.4.2 各区域热点项目投放情况跟踪 错误！未定义书签。 5.5 报纸广告投放排名 错误！未定义书签。 6 结语 - 13 - - 2 - 2007 年 11月大连市房地产报告 1 政策法规  国土部：确保中低价位房用地不得低于总量的 70%，单宗土地开发建设禁超 3 年 国土资源部近日发出通知，要求各地进一步加强土地供应调控，采取切实措施，确保用于解 决城市低收入家庭住房困难的土地供应资源。根据通知精神，各市、县国土资源管理部门将优先 安排廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地，其年度供应总量不 得低于住宅供应总量的 70%。同时为防止开发商“囤积”土地，国土部要求，单宗土地的开发建 设时限原则上不得超过 3 年。 机构观点： 建立中低收入阶层的住房保障体系是当前房地产调控政策的一大侧重点，该通 知是针对前期“70/90”等土地政策的进一步深化，严格的数据指标是指导政策在操作层面的具体 表现，“政策形似一纸空文”将不再被容忍，国土部开始关注政策的执行力度。  国土资源部发布 39 号令规范国有建设用地出让 国土资源部第 39 号令，发布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，自今年 11 月 1 日起施行。新规主要有三大变化：一是将工业用地纳入招标拍卖挂牌的范围；二是对挂牌出让 截止期限的规定更加明确；三是在规范出让价款缴纳方面有重大变化，这个是指受让人依照国有 土地使用权出让合同约定缴清全部出让金后，依法申请办理土地登记，领取土地使用权证书，才 能取得土地使用权。 机构观点：39 号令是在2002 年颁布的 11 号令的基础上修改的，其中第三条最为重要。可以 理解为开发商取得建设用地使用权可以按合同约定分期付款，但地方政府不得为开发商分期办理 建设用地使用权证。规定一是为了防止开发商以少量资金囤积大量土地牟取不当利益；二是要避 免开发商在未缴清全部土地出让价款的情况下获取建设用地使用权证，或者以少量资金获得大块 宗地中的小幅地块建设用地使用权证的情况下向银行