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2012 年 8 月江城商品房市场关注度调查分析  今年东莞传统的 6、7、8 月楼市淡季，却以罕见的持续热销度过 了僵持期。6 月，东莞商品房成交量达到 13980 套;7 月，虽然开发商 推出的楼盘量减少近半，但成交量不仅没有下降，反而继续攀升。从 市房管局必威体育精装版统计了解到，8 月份新房成交量比 7 月份 14000 多套历 史新高有所回落，但仍保持在万套之上。 据统计，8 月份全市 15 个 区新建商品房交易共成交 15121 套，其中商品住宅成交 12454 套，商 铺和写字楼等其他非住宅成交 1491 套。2012 年东莞 8 月份商品住宅 成交量再次轻松过万。分析原因为一方面是房贷利息下调、公积金贷 款额度增大等政策调整，一方面是刚需释放的迫切，另一方面，开发 商也都积极备战，推出比较适合市场的户型，加大促销力度，以价换 量。据统计，8 月东莞共有 27 个新楼盘推出 5949 套新房，成交 3125 套;7 月东莞共有 19 个项目开盘，累计供应量达到 4166 套，成交 2179 套，七八月份销售率基本持平。不过，8 月份开发商积极性更高，新 房上市量增加一千多套。统观东莞 15 个区本月搜房来电量，除东西 湖区同比上月减少外，其他区均较上月增加，其中洪山增加 738 通电 话，增幅 11.61%。    搜房网数据监控中心近期发布 2012 年 8 月“搜房电话”东 莞楼盘来电四大榜单——“东莞各热点城区来电排名”、“热点区域人 气楼盘 top10 ”、“东莞人气楼盘top10 ”和“最具成交潜力楼盘top10 ” 均已出炉，为各位购房者详细剖析东莞楼市的必威体育精装版动向。数据显示 8 月份洪山区最热门，高性价比热盘，品牌盘，以及一些折扣力度较大 的项目最受购房者的关注，来电前十排行榜洪山 7 个项目入选。汉阳 区、武昌区由于 8 月份上市量和折扣力度的加大，购房者来电量增大， 位列第二，第三名。江岸区由于优惠力度大的项目，也吸引了不少购 房者的关注，来电量位于第四名。尤其值得注意的是，搜房电商以优 质的服务、超低的折扣继续吸引了众多购房者的高度关注。8 月的汉 阳的高性价热销盘观澜国际项目连续 7 月的记录，位列搜房来电量第 一名。    (一)  东莞各热点城区来电排名分析    8 月搜房来电各区域占比    据统计，8 月各区来电个数环比 7 月大多增加，其中洪山片 区来电量位居榜首，项目来电个数之和占全部项目总来电个数的 31.94%，这与洪山本身的区位优势、较合理的价格定位和较大的刚性 需求有关，其中卡迪亚公馆，万科金色城市，国海学道，保利心语等 价位适中的高性价热盘极大的拉动了洪山片区的人气，使得洪山片区 来电量居高不下，稳居每月来电冠军之位。洪山片区 8 月来电数目环 比7 月上升11.61%。其次，汉阳区来电总量位居第二，占总量的13.21%， 较 7 月来电量也有所上升，这跟 7 月份汉阳区热门项目观澜国际，绿 地新都会等热盘大幅加推有关，其中观澜国际以 5388 元/平的起价吸 引了众多网友的关注。再次武昌区以来电总量占比 11.71%位居第三， 环比 7 月上升 10.35%。    数据显示，东莞市 2012 年 8 月预计开盘数量为 38 个，实际 开盘 27 个。8 月实际开盘项目占预开项目的 71.05%，将近三成的楼 盘因各种原因推迟入市，8 月传统淡季到来开盘数量并未大幅下跌。 数据显示，尽管 8 月实际开盘量缩水，东莞楼市 8 月成交量却继续攀 升，刚需置业者仍为目前楼市主力消费军，支撑 8 月楼市延续 7 月热 销盛况，8 月搜房来电量较 7 月上升幅度为 19.89%。    东莞 2012 年 6 月‐2012 年 8 月开盘数量对比(单位：个)      数据显示，东莞市 2012 年 8 月预计开盘数量为 38 个，实际开盘 27 个。8 月实际开盘项目占预开项目的 71.05% 。在 8 月楼市推盘项 目中，